PREISREDUKTION: Teil-Sanierungsbedürftiges Altbau-Juwel in Top-Lage, direkt bei der U-Bahn

1020 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Stilaltbau-Wohnung (3,19 m Raumhöhe) in Top-Lage des 2. Bezirkes. Im 1. Stock mit Lift gelegen verfügt die Wohnung über 92 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer und wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt.

Im Zuge der Sanierung kann der typische Altbau-Charme hervorgehoben werden und ein gemütliches, neues Wohlfühl-Domizil geschaffen werden.

DIE FACTS:

  • 4 Zimmer: 3 große Zimmer mit 18,80 m² / 20,23 m² / 20,50 m², 1 Zimmer mit 12,88 m² wurde als Teeküche genutzt
  • Bad mit Fenster, separates WC und zentraler Vorraum
  • Gelungene Raumaufteilung
  • Schöne Flügeltüren
  • Hohe Räume: 3,19 m Raumhöhe
  • Große Fenster: Fenster wurden in der Vergangenheit bereits getauscht.
  • Kleiner Safe
  • Gasetagenheizung

 

TOP-LAGE und TOP-INFRASTRUKTUR:

Das Karmeliterviertel hat in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Das Viertel zwischen Donaukanal, Augarten, Taborstraße und Untere Augartenstraße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, hat sich zu einer sehr begehrten Wohngegend mit hoher Lebensqualität entwickelt. Das Viertel ist durch die U2/U4-Station Schottenring bzw. U2-Station Taborstraße auch direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen.

  • 2 Minuten zur U2 Station "Taborstraße" -> 1 Station in den 1. Bezirk
  • U4/U2 Station "Schottenring"
  • Straßenbahn 1 und 2 Station "Taborstraße", Stadtbus 5A
  • 900 m vom 1. Bezirk entfernt bzw. 8-10 Gehminuten
  • Der tägliche Einkauf kann fußläufig bei Spar und Billa erledigt werden.
  • Zahlreiche Restaurants, Gasthäuser, Cafes und trendige Lokale lassen das Herz jedes Gourmets höher schlagen.
  • Der Karmelitermarkt bietet nicht nur jeden Samstag pures Marktfeeling, sondern auch eine trendige Lokalszene.
  • Der Augarten lädt zur sportlichen Betätigung oder zum Flanieren ein.
  • Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gewährleistet.

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Ihr Kontakt - Exklusiv beauftragt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Karmelitermarkt, U2 Station "Taborstraße", 900m vom 1. Bezirk entfernt

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Flügeltüren
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 191.2 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,08
  • gültig bis 14.10.2029

Lageplan

Dokumente