Großzügiges Luxus-Domizil mit sonnigen Terrassen und Pool mitten in Grinzing

1190 Wien

Beschreibung

Luxus-Domizil mit Terrassen und Pool mitten in Grinzing.

Mitten in Top-Lage von Grinzing gelangt eine lichtdurchflutete Gartenwohnung, welche sich im EG bzw. aufgrund der leichten Hanglage eigentlich im 1.OG eines außergewöhnlichen Mehrfamilienhauses mit metallverzierter Fassade befindet, zum Verkauf. Das Luxus-Domizil bietet den neuen Eigentümern einen 71m² großen offenen Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den Garten bzw. zum eigenen Pool, einen Vorraum mit Glastüre ins Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, jedes mit Ausgang auf die Terrasse, 4 Badezimmer, begehbare Garderobe, 3 WCs, einen praktischen Home Officebereich sowie einen Abstellraum. Im Garten befindet sich neben dem Pool, auch noch ein kleiner Raum für Gartengeräte sowie eine Ebene darunter die Pooltechnik. Vom Garten kommt man zusätzlich über eine separate Gartentüre direkt auf den Weg/die Straße.

Die Pateo-artige Anordnung sorgt für Privatsphäre pur und schafft ein großartiges Wohngefühl im Sinne eines Haus-im-Hauses.

Die gewichtete Wohnfläche von 221,87 m² setzt sich wie folgt zusammen:
193,59 m² reine Wohnfläche, 46,35 m² Terrassen, 51,10 m² Garten inkl. Pool sowie ein großer Tiefgaragenplatz. Weiters ist zu diesem Top auch noch ein 7,27 m² großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss zugeordnet.

Die Akonto-Zahlung für Heizung und Warmwasser beläuft sich derzeit auf € 298,89 pro Monat.

Ein zusätzlicher großer, charmanter Garten für alle: Alle Wohnungseigentümer können einen eingezäunten, separaten Garten, welcher sich ca 2 Minuten vom Wohnhaus entfernt befindet und Allgemeineigentum darstellt, nützen.

 

Top-Lage & Verkehrsanbindung:

  • Mitten im grünen Grinzing am Fuße des Reisenberges
  • Die Busstation des 38A befindet sich schräg gegenüber - in 10 Minuten erreicht man die U-Bahn U4 Heiligenstadt und ist damit direkt an die Stadt angebunden.
  • Die Straßenbahn 38 bringt sie direkt zum Schottentor.


TOP-Infrastruktur:

  • Gourmet Spar, Billa, Bipa, Konditorei/Bäcker befinden sich im Umfeld.
  • Zahlreiche Restaurants und Buschenschanken bietet kulinarische Abwechslung
  • Schulen und Kindergärten sind in jeder Schulform im 19. Bezirk vorhanden bez. gut erreichbar.
  • Am Himmel, Am Cobenzel, Bellevuewiese, Krapfenwaldbad und Co - Erholung und sportliche Aktivitäten starten direkt vor der Haustüre.

 

Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich zusätzlich auf € 50.000.

 

Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Himmelstraße, Grinzingerstraße

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Swimmingpool
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 62 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,15

Lageplan