Effizienter Grundriss und gesamte Büroebene - Alles, was Ihr neues Büro benötigt.

1230 Wien

Beschreibung

In Wien Liesing befindet sich der moderne Bürokomplex, der separat in Büro und Lagerhalle unterteilt ist. Das Bürogebäude mit in Summe ca. 1.150 m² Bürofläche besteht aus drei Geschossen. Die Lagerhallen in Summe ca. 2.500 m² sind ebenerdig. Das Gewerbesobjekt verfügt über vier Ein- und Ausfahrten und zahlreiche Parkplätze am Areal.

Folgende BÜROFLÄCHE ist ab sofort verfügbar:

  • 315,43 m² im 1.OG - gesamte Ebene mit 2+2 Büroeingängen vom Gang aus
  • 8 Büroräume, wovon 7 davon zentral begehbar sind
  • separate Teeküche
  • 2 WCs - M/F
  • Raumhöhe: 2,76m
  • Klimaanlage
  • Personenlift
  • PKW-Stellplätze am Areal

 

DIESE VORTEILE machen den Standort so ATTRAKTIV:

  • Top-zentrale Lage
  • gute Infrastruktur
  • leichte Erreichbarkeit über die Südautobahn A2 sowie A21
  • zahlreiche namhafte Unternehmen in der Umgebung
  • Ein starkes Argument für die Anlieferung von Waren: Das Grundstück verfügt über insgesamt vier Ein- bzw. Ausfahrten wobei die Zufahrt auch mit einem LKW möglich ist. 

TOP ERREICHBARKEIT:

  • Das Objekt Wallackgasse befindet sich direkt an der Südausfahrt im Gewerbegebiet Liesing, nahe der Südautobahn A2.
  • Dieser Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit dem LKW.

 

TOP ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

  • Die U-Bahn-Stationen U6 Siebenhirten bzw. U6 Perfektastraße sind nur wenige Gehminuten entfernt.
  • Haltestellen der Buslinien 61A und 64A

 

DIE FACTS:
> Nettomiete Büro: € 10,50/m² p.M.
> Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: Büro: € 2,00/m² p.M.
> Kaution: 3 - 6 BMM
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
> befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Südausfahrt, U6 Siebenhirten bzw. U6 Perfektastraße

Ausstattung

  • Teppichboden
  • Personenaufzug
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten

Lageplan