CARPE DIEM - NATÜRLICH WOHNEN - Doppelhaushälfte im Grünen.
In 3423 St. Andrä-Wördern wurden 2 einzigartige Doppelhäuser, die anspruchsvollen Familien den perfekten Wohnraum bieten, errichtet.
Haus Nr. 2 ist von morgens bis abends sonnig ausgerichtet und bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 157,65 m².
Im EG erstreckt sich das große, offene Wohnzimmer zum Garten hin und bietet ausreichend Platz für eine große Küche inkl. Kochinsel, einen großzügigen Esstisch und eine gemütlichen Wohnbereich. Die Verglasung inkl. dem XXL - Schiebeelement der Fensterfirma Katzbeck, eine praktischer Abstellraum und einzigartige Raumhöhe von 2,82m sorgen für ein anspruchsvolles Erscheinungsbild.
Zusätzlich befinden sich im EG neben einem Technikraum ein großzügiges Gäst- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer inkl. WC, Dusche u. Handwaschbecken.
Der sonnig ausgerichtete Außenbereich gliedert sich in eine 24m² große Terrasse mit großformatigem Sandsteinplatten sowie einen ca. 48m² großen Garten und ein praktisches Gartenhaus mit 4,16m² Fläche.
Das 1. OG bietet mit 4 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern (Elternbadezimmer u. Kinderbad) komfortablen Platz für die ganze Familie. Das Elternbadezimmer ist ein Tageslichtbad inkl. Außenbeschattung und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelhandwaschbecken inkl. Armaturen. Badezimmermöbel wie Unterbauschrank, Armaturen sowie ein großer Spiegelschrank der Marke KEUCO sind elegant und gewährleisten Qualität für die nächsten Jahrzehnte.
Der einzigartiger Anspruch des Bauträgers auf Qualität und Verarbeitung in Verbindung mit einer kompromisslos hochwertigen Ausstattung machen CARPE DIEM zu Ihrem perfekten Wohnerlebnis.
Als Alternative können wir Ihnen gerne folgende Häuser im Projekt Carpe Diem anbieten:
Haus 1: 158m² Wnfl. zzg. Garten zzgl. Terrasse - EUR 784 000,--
Haus 2: 158m² Wnfl. zzg. Garten zzgl. Terrasse - EUR 896 000,-- hier beschrieben
Haus 3: VERKAUFT
Haus 4: 164m² Wnfl. zzgl. XL NaturBiotop zzgl. Garten zzgl. Terrasse - EUR 1 048 000,--
Zustand: Schlüsselfertig in Premiumausstattung
Stockwerk: EG u. OG
Küche: Anschlüsse im Wohnbereich
Kühlung: Alle Wohn- u. Schlafräume verfügten über eine Stützkühlung mittels Luftwärmepumpe, abgegeben durch Wandgeräte/Fancoils.
Bei allen Fenster- und Fenstertüren elektrobetriebene Raffstores.
Keller: nein
Gartenhaus: ja
Stellplätze: 2 Stellplätze im Freien á EUR 12.000,-- inkl. E-Ladestation
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Fläche Gewichtet: Wohnfläche u. Gartenhaus zzgl.1/10 Garten zzgl. 1/3 Terasse
Die Lage.
- Die direkte Lage bietet zahlreiche Attraktionen. Ob Wälder und Wanderwege, ein kurzer Ausflug nach Klosterneuburg, nach Wien oder an die in unmittelbarer Nähe befindliche Donau, hier werden keine Wünsche offen gelassen.
- Erholung und Entspannung an der frischen Luft liegen hier direkt vor der eigenen Haustür. Zur anspruchsvollen Freizeitgestaltung ladet auch die authentische Gastronomie ein sowie zahlreiche Heuriger in und rund um St. Andrä-Wördern.
- Die Wiener Stadtgrenze ist nur 17 km entfernt.
- Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar.
- Der Bahnhof St. Andrä Wördern befindet sich nur 7 Radminuten vom Objekt entfernt.
- Der Zug erreicht Wien in komfortablen 30 Minuten.
- Gleichzeitig befindet sich die Autobusstationen der Linie 411 nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.
Information und Nebenkosten.
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
- Provisionsfrei für den Käufer
- Vertragserrichtungskosten: Der Vertragserrichter ist seitens Verkäufer vorgegeben. 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Anobis Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung entfällt die käuferseitige Provision. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Klosterneuburg
