Zum Verkauf steht eine schön angelegte, renovierte Eigentumswohnung in zentraler Lage des 22. Bezirkes zwischen Alte Donau, Kaiserwasser und Neue Donau - dem Naherholungsgebiet der Wiener gelegen. Im 1. Stock mit Lift gelegen verfügt die Wohnung über 70 m² Wohnfläche zzgl. 10m² Loggia. Einziehen, wohlfühlen und auf der Loggia - gut geschützt - laue Herbstabende genießen!
Die optimale Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit praktischer Nische für die Garderobe
- 2 Schlafzimmer, separat begehbar und eines davon mit Ausgang auf die Loggia
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- Badezimmer
- Separates WC
- Kellerabteil
Die Ausstattung:
- Komplettküche mit Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank und cremefarbenen Küchhenfronten, die zu jedem Stil sich optimal einfügen
- Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Dusche und WM-Anschluss
- Neue, graue Couch, Basetisch, TV-Board und Wandregal
- Eingangstüre mit Sicherheitsschloss
- Im UG steht allen Eigentümern eine Waschküche mit Trockner zur Verfügung.
Top-Lage direkt im Naherholungsgebiet der Wiener bzw. im Umfeld der UNO.
- Top-Anbindung an das öffentliche Verkehtsnetz: Die Buslinie 92A mit der Station direkt ums Eck bringt Sie zur U1-Station Kaisermühlen/VIC
- Mit der U1 Kaisermühlen, VIC sind Sie in nur 6 Station am Stephansplatz - mitten in der City
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Einkauf befinden sich fußläufig entfernt: Billa, Hofer, Bipa, Bäcker, Apotheke, Gemüseladen. Eissalon und viele mehr.
- Das Donauzentrum bietet Shopping-Vergnügen und Entertainment pur.
- Kulinarisch ist für jeden Geschmack das passende Restaurant zu finden.
- Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind im Umfeld gewährleistet.
- Das Erholungsgebiet Neue Donau, Kaiserwasser, Donausinsel liegt direkt vor der Haustüre. Freizeit, Sport und Erholung - alles was das Herz begeht.
- Nähe Uno City
Die Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beläuft sich akteulle auf 158,21 inkl. Ust. p.M.
Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr exklusiver Kontakt - Alleinvermittlung:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
A beautifully designed, renovated condominium is for sale in a central location in the 22nd district between the Alte Donau, Kaiserwasser and Neue Donau - the local recreation area for the Viennese. Located on the 1st floor with a lift, the apartment has 70 m² of living space plus a 10m² loggia. Move in, feel good and enjoy mild autumn evenings on the loggia - well protected!
The optimal room layout:
- Anteroom with a practical niche for the cloakroom
- 2 bedrooms, separately accessible and one with exit to the loggia
- Eat-in kitchen with exit to the loggia
- bathroom
- Separate toilet
- basement compartment
Equipment:
- Complete kitchen with ceramic hob, oven, refrigerator and cream-colored kitchen fronts that blend in perfectly with any style
- Bathroom with sink, mirror, shower and WM connection
- New, gray couch, base table, TV board and wall shelf
- Entrance door with security lock
- A laundry room with dryer is available to all owners in the basement.
Top location directly in the recreation area of Vienna and in the vicinity of the UNO.
- Top connection to the public transport network: The bus line 92A with the station right around the corner takes you to the U1 station Kaisermühlen/VIC
- With the U1 Kaisermühlen, VIC you are only 6 stations at Stephansplatz - in the middle of the city
- Shops for daily shopping are within walking distance: Billa, Hofer, Bipa, baker, pharmacy, greengrocer. ice cream parlor and many more.
- The Donauzentrum offers shopping pleasure and pure entertainment.
- There is a restaurant to suit every taste.
- Kindergarten, schools and medical care are guaranteed in the surrounding area.
- The recreation area Neue Donau, Kaiserwasser, Donausinsel is right on the doorstep. Leisure, sport and relaxation - everything that the heart commits.
- Near Uno City
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Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Uno City bzw. Kaiserwasser, Alte Donau
