Das Zinshaus bietet auf ca. 718 m² an Bestandsflächen, sowie einen Rohdachboden. Nach einem Ausbau des Dachgeschoßes umfasst die Liegenschaft ungefähr 1.075 m² Nutzfläche zzgl. Freiflächen.
Die Tops in den Regelgeschossen sowie im Dachgeschoss wurden teilweise saniert und mit Fischgrätenparkett ausgestattet. Großteils sind Küchen vorhanden. Jedes Top verfügt über eine Gasetagenheizung. Das gepflegte Stiegenhaus mit den historischen Böden unterstreicht die ursprüngliche Altbau-Optik.
Das Zinshaus ist aktuell überwiegend bestandsfrei, nur eine Einheit ist unbefristet und das GL mit Büro/Lager befristet vermietet.
FAKTEN, MIETZINS UND KAUFPREIS:
- Grundstücksfläche: 327 m²
- Nutzfläche Bestand: ca. 718 m²
- Nutzfläche nach Dachgeschossausbau: ca. 1.075 m² zzgl. Freiflächen
- Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel, Bauklasse III
- Die Kosten für die Erstellung des Einreichplans wurden eigentümerseits bereits übernommen. Die Planung ist fertig und kann vom Käufer bei der Behörde eingereicht werden.
- Mietzins
Das Objekt ist nahezu bestandsfrei. Aktuell ist eine Wohnung im 3. Obergeschoss unbefristet vermietet, sowie das Geschäftslokal zusammen mit Lager/Büro bis 2025 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen netto belaufen sich auf € 2.058,41 p.M. bzw. € 24.700,92 p.a.
- Share Deal
- Asset Deal nach Absprache auch möglich (Hier kommt zum Kaufpreis ein geringer USt.-Anteil hinzu. Details auf Anfrage)
- Kaufpreis: VB € 4.160.000,-
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Anbei als Download finden Sie den Flächenwidmungsplan/Kataster inkl. textl. Bestimmungen, den vorbereitete Einreichplan und die Zinsliste. Der Energieausweis wird nach Erhalt nachgereicht.
Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
a.wagner@anobis.at
www.anobis.at
Alle Informationen wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann nicht übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gentzgasse, Währinger Straße, Kutschkermarkt
