Büro- und Lagerkombination mit großem, eigenen Eingang - nächst U-Bahn - UNBEFRISTET.
Zur Vermietung gelangt eine unbefristete Büro-/Gewerbefläche im Erdgeschoß, die über einen eigenen, großen straßenseitigen Eingang verfügt. Bei Bedarf kann der große Raum/Loft mit 145 m² vom Mieter nach Absprache mit dem Vermieter abgeteilt werden.
Das Büro- und Gewerbeobjekt befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit zentraler Anbindung an den Individualverkehr.
Beste Infrastruktur und somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten ein neuer, großer Interspar mit Restaurant, der Kaufpark Alt Erlaa und weiters Billa, Apotheke, Bank, ect.
Flexible Raumaufteilung & Ausstattung:
- Große zweiflügelige Eingangstüre straßenseitig - damit ein separater Zugang
- 2. Eingang innerhalb des Büro- und Gewerbeobjektes
- 1 Winfang mit 4,75 m²
- 1 separater Büroraum mit 14,37 m²
- 1 großer Raum/Loft mit 145,50 m²
- 1 Lagerbereich mit 24,63 m²
- Zwischenwände flexibel gestaltbar nach Rücksprache
- Elektro-Grundausstattung vorhanden
- neu ausgemalen
- Jalousien
- Allgemeine WC-Anlagen: 2 für Damen und 2 für Herren und 1 Behinderten-WC
- Zentrale Heizungsversorgung mit Fernwäme, das Heizungs-Akonto beläuft sich aktuell auf € 662,38 zzgl. 20% Ust.
2 Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können um je € 76,- + € 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. -
gesamt € 182,- zzgl.Ust.- angemietet werden.
Lagerflächen können zusätzlich im 1.OG angemietet werden.
Einheiten von 5 m² bis 17 m² sind verfügbar, Details auf Anfrage.
FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: € 10,90/m² p.M. zzgl. Netto-BK p.M. € 2,80/m² p.M.
> 2 Stellplätze um je € 76,00 + € 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust.
> Netto-Heizungs-Akonto: € 3,50/m² p.M. -> sohin € 662,38 zzgl. 20% Ust.
> Mietvertrag: unbefristet mit 18 Monaten Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Ab 01.01.2024 verfügbar
> Kaution: 4 BMM gerundet (€ 16.500,-)
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U6-Station Alterlaa, Abfahrt Südosttangente bzw A2, zentrale Verkehrsanbindung
