NEUBAUWOHNUNG im COTTAGEVIERTEL // MODERN APARTMENT in COTTAGE AREA

1190 Wien

Beschreibung

NEUBAUWOHNUNG in GRÜNLAGE mit BALKON

In einer Anfang der 70er-Jahre im Cottagegebiet erbauten Eigentums-Wohnanlage liegt diese 5-Raum-Wohnung im 2.Stock (kein Lift) und bietet neben einer sonnigen Terrasse folgende

Raumaufteilung:
großzügiger Vorraum & Flur (ca.18m²), Wohn-& Eßzimmer (ca. 42m²) mittels Wanddurchbruch verbunden, westseitiger Terrasse (ca. 8m²) mit Blick in eine große, gepflegte Gartenanlage, Küche (ca. 7m²), zwei große, ein kleineres Schlafzimmer (ca. 2x18m² & 11m²), Wannenbad mit WC (ca.4m²), separates Gäste-WC, Abstellraum.

Ausstattung:
- in allen Wohnräumen Fertigteil-Parkettboden,
- Einbaukästen im Flur, Schlafzimmer und Arbeits-/ Kinderzimmer,
- moderne Kücheneinrichtung mit Buchenholzfronten und Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination),
- Gas-Etagenheizung.

Im Keller befindet sich ein nett eingerichtetes "Wein-Kellerstüberl", das zu dieser Wohnung gehört.
Die ausgewiesene Gesamtmiete inkludiert bereits die Betriebskosten.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor:
HWB: 104,69 kWh/m².a --> Klasse: D
fGEE: 2,27 --> Klasse: D

Virtuelle 360° Tour:
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Modern APARTMENT with BALCONY

This 5-room apartment on the second floor (no elevator) is located in a cottage development of the beginning of the 1970s and offers a sunny terrace.

Layout:
spacious entrance hall & hallway (about 18m²), living & dining room (about 42m²) connected by a wall breakthrough, west-facing terrace (about 8m²) overlooking a large, well-kept garden, kitchen (about 7m²), two large, one smaller bedroom (about 2x 18m² & 11m²), bathroom with toilet (about 4m²), separate guest toilet, storage room.

Equipment:
- prefabricated parquet flooring in all living rooms,
- wardrobes in the hallway, bedroom and work / children´s room,
- modern kitchen equipment with beech wood fronts and built-in appliances (electric cooker / ceramic hob, dishwasher, washing machine, fridge/ freezer),
- gas heating system

A nicely furnished "Wine-Kellerstüberl" in the basement belongs to this apartment.

The quoted total rent includes the house maintenance costs.

An energy efficency certificate for the building is available:
HWB: 104.69 kWh / m².a -> Class: D
fGEE: 2.27 -> class: D/k>

Virtual 360° tour:
Klicken Sie hier für eine virtuelle 360° Tour

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB D, 104.69 kWh/m2a
  • fGEE 2,27

Lageplan

Dokumente