NEUBAUWOHNUNG im COTTAGEVIERTEL // MODERN APARTMENT in COTTAGE AREA





















Rundgang 360
Beschreibung
NEUBAUWOHNUNG in GRÜNLAGE mit BALKON
In einer Anfang der 70er-Jahre im Cottagegebiet erbauten Eigentums-Wohnanlage liegt diese 5-Raum-Wohnung im 2.Stock (kein Lift) und bietet neben einer sonnigen Terrasse folgende
Raumaufteilung:
großzügiger Vorraum & Flur (ca.18m²), Wohn-& Eßzimmer (ca. 42m²) mittels Wanddurchbruch verbunden, westseitiger Terrasse (ca. 8m²) mit Blick in eine große, gepflegte Gartenanlage, Küche (ca. 7m²), zwei große, ein kleineres Schlafzimmer (ca. 2x18m² & 11m²), Wannenbad mit WC (ca.4m²), separates Gäste-WC, Abstellraum.
Ausstattung:
- in allen Wohnräumen Fertigteil-Parkettboden,
- Einbaukästen im Flur, Schlafzimmer und Arbeits-/ Kinderzimmer,
- moderne Kücheneinrichtung mit Buchenholzfronten und Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination),
- Gas-Etagenheizung.
Im Keller befindet sich ein nett eingerichtetes "Wein-Kellerstüberl", das zu dieser Wohnung gehört.
Die ausgewiesene Gesamtmiete inkludiert bereits die Betriebskosten.
Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor:
HWB: 104,69 kWh/m².a --> Klasse: D
fGEE: 2,27 --> Klasse: D
Virtuelle 360° Tour:
Klicken Sie hier für eine virtuelle 360° Tour
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Modern APARTMENT with BALCONY
This 5-room apartment on the second floor (no elevator) is located in a cottage development of the beginning of the 1970s and offers a sunny terrace.
Layout:
spacious entrance hall & hallway (about 18m²), living & dining room (about 42m²) connected by a wall breakthrough, west-facing terrace (about 8m²) overlooking a large, well-kept garden, kitchen (about 7m²), two large, one smaller bedroom (about 2x 18m² & 11m²), bathroom with toilet (about 4m²), separate guest toilet, storage room.
Equipment:
- prefabricated parquet flooring in all living rooms,
- wardrobes in the hallway, bedroom and work / children´s room,
- modern kitchen equipment with beech wood fronts and built-in appliances (electric cooker / ceramic hob, dishwasher, washing machine, fridge/ freezer),
- gas heating system
A nicely furnished "Wine-Kellerstüberl" in the basement belongs to this apartment.
The quoted total rent includes the house maintenance costs.
An energy efficency certificate for the building is available:
HWB: 104.69 kWh / m².a -> Class: D
fGEE: 2.27 -> class: D/k>
Virtual 360° tour:
Klicken Sie hier für eine virtuelle 360° Tour
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
- Kabel / Satelliten-TV
Energieausweis
- HWB D, 104.69 kWh/m2a
- fGEE D, 2,27
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.798,50 €
- Fläche ca. 130 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.798,50 € |
Miete: | 1.400,00 € |
Betriebskosten: | 235,00 € |
Umsatzsteuer: | 163,50 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.798,50 € |
- Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 4.500,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16553
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.798,50 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 130 m2
- Wohnfläche ca. 130 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Balkonfläche ca. 8 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB D, 104.69 kWh/m2a
- fGEE D, 2,27
- Baujahr 1970
- Letzte Sanierung 2014
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 10 Jahre
Ihr Ansprechpartner

- Mag. Alexandra Wagner, MSc.
- Geschäftsführung
- +43 (0)1 356 00 21
- +43 (0)664 601 05 165
- +43 (0)1 356 00 21 - 20
- a.wagner@anobis.at