DACHGESCHOß-MAISONETTE in NUSSDORF- ERSTBEZUG // ROOF TOP DUPLEX APARTMENT in NUSSDORF - FIRST LETTING

1190 Wien

Beschreibung

LUXURIÖSE MAISONETTE-WOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE

Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).

Die Wohnung Top 8 im 1.Obergeschoß & Dachgeschoß des Altbauteils gelegen und bietet mit 180,81m² Wohnfläche und 11m² Terrasse folgende

Raumaufteilung:
1.Obergeschoß:
Vorraum, Garderobe, 3 Schlafzimmer (ca.25m², 16m² & 25m²), eines davon mit begehbarem Schrank und einem zugehörigen Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC, ein weiteres Duschbad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, ein separates Gäste-WC.
Dachgeschoß:
Wohn-& Eßzimmer mit offener Wohnküche (ca. 53m²) und Ausgang auf eine 11m² große Südterrasse, Abstellraum.

Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten und einer Liegewiese.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit 8m².

Ausstattung:
- gerauchter Eichen Dielen-Parkettboden,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Haus-Zentralheizung (Gas),
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen),
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad,
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat,
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern,
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern
- neue Designküche

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Tiefgarage barrierefrei.
PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um € 160,- brutto angemietet werden.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

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LUXURIOUS DUPLEX APARTMENT

The apartment Top 8 located on the 1st floor and attic of the old part of the building offers with ca. 181m² living space and 11m² terrace the following

Layout:
1st level:
anteroom, cloakroom, 3 bedrooms (ca. 25m², 16m² & 25m²), one of them with walk-in closet and an associated bathroom with tub & shower double sink & toilet, another shower bath with double sink, storage room, separate guest toilet;
2nd level:
living & dining room with open kitchen (ca. 53m²) and exit to a 11m² south-facing terrace, storage room.

In addition to the private gardens of the ground floor apartments, the house offers a common garden with kids playground.
Furthermore, the apartment has a cellar compartment with ca. 7m².

Equipment:
- smoked oak plank parquet flooring,
- underfloor heating/ house central heating (gas),
- design sanitary equipment,
- new fitted design kitchen
etc.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB B, 38.61 kWh/m2a

Lageplan

Dokumente