TERRASSEN - PENTHOUSE

1190 Wien

Beschreibung

LUXUSPENTHOUSE am KAASGRABEN

Diese eigenständig im Dachgeschoß eines stylischen Neubaugebäudes (BJ 2003/ 2004) gelegene, sonnige Penthousewohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
zentraler, großzügiger Vorraum (ca.11m²),
Wohn-& Eßzimmer (ca. 38m²) mit räumlich abgetrennter, aber zum Wohnraum offener Bar-Küche (ca. 8m²),
Ausgang von Wohnbereich und Küche auf die 47m² große, südseitige Terrasse mit Blick sowohl ins Grüne als auch über Wien,
Masterbedroom (ca. 18m²) mit anschließender, begehbarer Garderobe (ca. 9m²),
2 weitere Zimmer (ca. 12m² & 11m²), die - ebenso wie das Masterbedroom - jeweils einen direkten Zugang auf die Terrasse haben,
Wannenbad (ca. 9m²) mit Doppelwaschtisch und WC, Duschbad (ca. 4m²) mit Waschmaschinenanschluß, separates Gäste-WC (2m²).

Ausstattung:
- geölter Parkett-Dielenoden (Moabi)
- Einbauküche (Marke: DAN) mit Miele & Siemens Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-/ Gefrierkombination
- Bäder und WC: Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Leerverrohrung für Klimaanlage vorbereitet
- Gemeinschafts-SAT-Anlage
- Pflanzen-Bewässerungsanlage
- elektrische Außenbeschattung
- ein großes, trockenes Kellerabteil (ca. 9m²)
- Hauszentralheizung (Gas)

In der angegebenen Wohnfläche ist die Terrasse zu einem Drittel berücksichtigt.

Die monatlichen Kosten betragen:
- Betriebskosten: Euro 255,53
- Heizkosten: Euro 198,37
- Warmwasserkosten Euro 77,91
- Anteil am Reparaturfonds Euro 52,00

Ein Garagenplatz (Nr. 5) in der hauseigenen Tiefgarage kann um 25.000,- Euro zusätzlich erworben werden.

____

PENTHOUSE at KAASGRABEN

This independently located, sunny penthouse apartment in the attic of a stylish new building (yoc 2003/ 2004) offers the following

Room layout:
- central, generous anteroom (ca. 11m²),
- living- & dining room (approx. 38m²) with separate bar-kitchen (approx. 8m²) open to the living room,
- exit from the living area and kitchen to the 47m² south-facing terrace with views over Vienna and the countryside,
- master bedroom (approx. 18m²) with adjoining walk-in wardrobe (approx. 9m²),
- 2 further rooms (approx. 12m² & 11m²), which - like the master bedroom - have direct access to the terrace,
- bathroom with bathtub (approx. 9m²) with double washbasin and WC, shower bathroom (approx. 4m²) with washing machine connection,
- separate guest toilet (2m²)

Equipment:
- newly ground and oiled floorboards (Moabi)
- kitchen (brand: DAN) with Miele & Siemens built-in appliances (electric cooker/ceramic hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, microwave, fridge-freezer)
- bathrooms and WC: porcelain stoneware
- underfloor heating
- empty piping prepared for air conditioning system
- common satellite system
- plant irrigation system
- electrical external shading
- large cellar compartment (9m²)
- house central heating (gas)

In the given living space the terrace is included by a third.

The monthly costs are:
- maintenance costs Euro 255,53
- heating Euro 198,37
- warm water costs Euro 77,91
- share of repair fund Euro 52,00

A garage place (no. 5) in the in-house underground car park can be purchased for an additional of € 25,000,-.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB C, 72 kWh/m2a

Lageplan