DACHGESCHOß-MAISONETTE in NUSSDORF- ERSTBEZUG

1190 Wien

Beschreibung

LUXURIÖSE MAISONETTE-WOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE

Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).

Die Wohnung Top 8 im 1.Obergeschoß & Dachgeschoß des Altbauteils gelegen und bietet mit 180,81m² Wohnfläche und 11m² Terrasse folgende

Raumaufteilung:
1.Obergeschoß:
Vorraum, Garderobe, 3 Schlafzimmer (ca.25m², 16m² & 25m²), eines davon mit begehbarem Schrank und einem zugehörigen Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC, ein weiteres Duschbad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, ein separates Gäste-WC.
Dachgeschoß:
Wohn-& Eßzimmer mit offener Wohnküche (ca. 53m²) und Ausgang auf eine 11m² große Südterrasse, Abstellraum.

Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten und einer Liegewiese.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit 8m².

Ausstattung:
- Massivholzparkettboden,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser),
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen),
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad,
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat,
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern,
- außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor,
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.

PKW-Abstellplätze (Hubparker) können um € 26.000,- bis 2t bzw. € 28.080,- bis 2,5t Belastbarkeit zusätzlich erworben werden.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten brutto: € 299,11 / Monat
Rep.RL.: € 59,70 / Monat
Garagen-BK brutto: € 24,34 / Monat
Rep.RL. Garage: € 2,70 / Monat

LUXURIOUS MAISONETTE APARTMENT

The apartment Top 8 located on the 1st floor and attic of the old building and offers with 180,81m² living space and 11m² terrace following

layout:
1.Floor:
Anteroom, cloakroom, 3 bedrooms (about 25m², 16m² & 25m²), one of them with walk-in closet space and an associated tub & shower room with double sink & toilet, another shower room with double sink, storage room, a separate guest toilet.
attic:
Living & dining room with open kitchen (about 53m ²) and exit to a 11m ² large south-facing terrace, storage room.

In addition to the private gardens of the ground floor apartments, the house offers a common garden with seating & play opportunities and a lawn.
Furthermore, the apartment has a cellar with 7sqm.

Domestic equipments:
- smoked oak plank parquet floor,
- underfloor heat
 

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB B, 38.61 kWh/m2a

Lageplan

Dokumente