HAUS IM HAUS MIT GARTEN & POOL

1180 Wien

Beschreibung

PÖTZLEINSDORFER LUXUSWOHNUNG MIT POOL

Diese im Garten- & Erdgeschoß eines modernen Neubaus (Baujahr 1995) gelegene, hochwertig ausgestattete Gartenwohnung teilt sich in 2 über das Stiegenhaus sowie über eine interne Wendeltreppe verbundene Einheiten und gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:
Top 2+3 (Erdgeschoß) - ca. 247m²
großes Entree/ Vorzimmer (ca. 26m²), 105m² großes Wohnzimmer mit Aufgang auf 2 südseitige Terrassen mit je 16m², große Küche mit Speis (ca. 14m²),
Masterbedroom mit großer Garderobe (ca. 29m²) und ein großes Wannen-/ Duschbad mit WC (ca. 9m²), 2 Schlafzimmer (ca. 27m² & 14m²), Ausgänge in den Garten, ein Duschbad, sowie ein Wannenbad, 2 separate WC, sowie 2 Abstellräume, Waschmaschinenraum,
vom Vorzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in

Top 1 (Gartengeschoß) - ca. 69m²
großes Vorzimmer (ca. 15m²), Wohnzimmer (ca. 21m²), zwei Schlaf-/Zimmer (ca. 15m² & 16m²), Duschbad mit WC
Diese Einheit wird zur Zeit als Gäste- & Nannywohnung genutzt.

Der ca. 696m² große, private Garten inklusive einem 7 x 3m² großen Pool, einem Saunahaus und einem Kinderspielplatz ist nur von dieser Wohnung zugänglich.

Ein ca. 15m² großes, trockenes Kellerabteil gehört zu der Wohnung.
4 Garagenplätze zu je € 25.000,- können zusätzlich erworben werden.

Ausstattung:
- Wohn-/Eßsalon mit offenem Kamin
- Fernsehzimmer/ Homekino
- MIELE Küche mit allen Geräten und Granit-Arbeitsplatte & Boden
- Kanadischer Diamant Eichenboden
- Actual Fenster
- zentrale Heiz- und Warmwasser Versorgung
- Lift ins Halbgeschoß
- Alarmanlage
- automatische Gartenbewässerung
- Pool 3 x 7 x 1,5 m mit Überdachung & automatisierter Gegenstromanlage
- Kinderspielplatz
- Saunahaus

Infrastruktur:
Straßenbahn 41, Autobus 41A, Pötzleinsdorfer Schloßpark, American International School
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LUXURY POOL APARTMENT IN PÖTZLEINSDORF

This high-quality garden apartment located in a modern building (built in 1995) consists of 2 internally connected units and is divided as follows:

Layout:
Top 2 + 3 (ground floor) with approx. 247m²:
spacious entree/ anteroom (ca. 26m²), 105m² living room with access to 2 south-facing terraces with 16m² each, big kitchen (ca. 14m²),
master bedroom with large dressing room (ca. 29m²) & bathroom with tub, shower & WC (ca. 9m²), 2 bedrooms (ca. 27m² & 14m²),
from this level several exits to the garden
2 more bathrooms & 2 separate toilets, 2 storage rooms, utility/ washing machine room,
through an internal staircase one enters

Top 1 (garden level) with approx. 69m²:
entrance hall (ca. 15m²), living room (ca. 21m²), 2 bedrooms (ca. 15m² & 16m²), shower bathroom with WC.
This unit is currently used as a guest & nanny apartment.

The approximately 696m² southwest-facing, private garden includes a 7 x 3 m² pool, a private sauna house & a children´s playground accessible from this apartment only.

A 15m² dry cellar compartment belongs to the apartment.
4 garage spaces of € 25,000,- each can be purchased additionally.

Equipment
- living / dining room with open fireplace
- TV room
- MIELE kitchen with all appliances and granite top & floor
- Canadian diamond oak floor
- alarm system
- central heating system
- elevator from the garage to the ground floor and mezzanine
- pool size 3 x 7 x 1.5 m with roofing and automated countercurrent system
- automatic garden watering-system
- sauna house & children´s playground

Infrastructure:
Absolutly calm, green surrounding at the Pötzleinsdorfer Schlosspark, tramway 41, bus 41A, nearby Amadeus & American International School.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB C, 76.5 kWh/m2a

Lageplan