Ihr maßgeschneidertes Büro - Modern + Flexibel

1190 Wien

Beschreibung


Ihr maßgeschneidertes Büro - Modern & Flexibel
Der architektonisch markante Gebäudekomplex mit einer Ziegel- und Glas-Kombination besteht aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober- und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m², wobei die modern-gestaltete Aufstockung 2007 erfolgte, sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen.

  • Büros EG - 7.OG
  • Öffentliche Tiefgarage mit 3 UG‘s
  • 265 PKW Stellplätze
  • Technik in Dachzentralen und Untergeschoßen
  • Aufzüge vorhanden


Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Die mdoerne Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung verfügt zusätzlich über einen außenliegenden Sonnenschutz. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar. Die
Kühlung und Heizung des Gebäudes erfolgt über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem.

Im Moment Verfügbare Fläche:
ca. 265m² im 4.OG/Stiege 2

Top-Ausstattung - Modern & Flexibel:

  • Doppelboden mit Teppichfliesen
  • Gipskartonständerwände
  • Abgehängte Decken
  • Außen- oder innenliegender Sonnenschutz
  • Heizung: Fernwärme Wien
  • Lüftung: Öffenbare Fenster, dezentrale Be- und Entlüftung
  • Kühlung: Fan-Coils in den Büro- und Serverräumen
  • Sicherheit: Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Alarmanlage vorhanden


Mietkonditionen:

  • Nettomiete: mtl. ab € 13,00/m² + 20% Ust. je nach Investitionsgrad
  • Betriebskosten: mtl. € 3,70/m² + 20 % Ust.
  • Laufzeit: befristet, min. 5 Jahre
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie


Stellplätze für Mieter & Gäste

  • Öffentliche Garage
  • Bei Interesse können von Mietern zusätzlich auch Stellplätze angemietet werden.
  • Nettomiete: mtl. ab € 112/ Stpl. + 20% Ust. (abhängig von den Tarifvarianten des TG-Betreibers)


Top-City-Lage:
Fußläufig gelangt man zur Station "Spittelau" der U-Bahn-Linien U4, U6 sowie zu Straßenbahn und und zu Stadtbussen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

U4 Spittelau

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB 44 kWh/m2a

Lageplan

Dokumente