PROVISIONSFREI - Ihr neues Garten-Domizil an der alten Donau

1220 Wien

Beschreibung


Ihr neuer Wohntraum zwischen City & Freizeitparadies - ERSTBEZUG

Wohnbauprojekt mit 4 provisionsfreien Eigentumswohnungen bzw. Vorsorgewohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, direkt vom Bauträger, Nahe U1 Station Kagran Das Wohnbauprojekt mit 4 provisionsfreien Wohnungen wird in Wien-Donaustadt errichtet.
Die Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 60 m² bis ca. 123 m² haben alle entweder Gärten, Terrassen, Loggien oder Balkone.
Nahe der Alten Donau und auf Eigengrund! Dieses kleine, aber feine Wohnbauprojekt bietet Eigentumswohnungen für Alt und Jung, für Familien, Paare und Singles und Vorsorgewohnungen für Kleininvestoren.

Die Wohnungen werden provisionsfrei und direkt vom Bauträger verkauft

Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß in bester Grünruhelage Wiens.

Optimale Raumaufteilung:
>>> Praktischer Vorraum
>>> großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse bzw. den Garten
>>> 3 Schlafzimmer mit Blick in den Garten
>>> Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
>>> separates WC
>>> Abstellraum
>>> 182m² großer Garten inkl. Jacuzzi zum Wohlfühlen und Entspannen

TOP-Ausstattung:
>>> bezugsfertig und in bester Qualität ausgestattet
>>> Parkettboden in den Wohnräumen
>>> Fliesenboden im Vorraum und in den Sanitärraumen
>>> Aussenjalousien
>>> Fußbodenheizung

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.
Details über die Ausstattung der einzelnen Wohnungen auf Anfrage

LAGE & Öffentliche Anbindung:
> Öffentliche Anbindung:
>>> U1-Bahn-Station Kagran - in ca. 10 Minuten fußläufig erreibar - gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums
>>> Straßenbahnlinie 2, 25 und 26 - in ca. 6 Minuten fußläufig erreichbar
>>> Busslinie 22 A - in ca. 6 Minuten und 93A, N25 in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar

> Die Nahversorgung ist nicht nur durch das umweit entfernte Donauzentrum gegeben, sondern auch durch Billa, Hofer, Spar, Apotheken, Ärzte, ect.
> Ebenfalls in nächster Umgebung Kindergärten, Schulen und Spitäler.
> Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten erwarten Sie direkt vor der Haustüre (Alten Donau, Donaupark, Gänsehäufel...)

Weitere verfügbare Wohnung:
1. OG mit ca. 60,55m² und ca. 8,51m² Balkon um € 451.000


Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
> 3,5% Grunderwerbsteuer (€ 33.845)
> 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (€ 10.637)
> 1,5% vom Kaufpreis + Ust. und Barauslagen für Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und
Wohnungseigentumsvertrag
> Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung

Ausstattung

  • Fußbodenheizung

Energieausweis

  • HWB B, 40.62 kWh/m2a
  • fGEE 0,81

Lageplan

Dokumente