PROVISIONSFREI - An der alten Donau - Ihr Traum vom eigenen Garten

1220 Wien

Beschreibung


Wohnen und Wohlfühlen an der Alten Donau - ERSTBEZUG

Am Ufer der Alten Donau wird dieses Wohnbauprojekt mit 22 Eigentumswohnungen - in 3 Häusern situiert - realisiert. Die Eigentumswohnungen zwischen 35 und 74 m² eigenen sich sehr gut für Familien, aber auch Singles oder Pärchen, die gerne mehr Platz für sich haben möchten sind bei diesem Projekt bestens beraten. Durch die Zusammenlegung von 2 Wohnungen im Erdgeschoß oder im Dachgeschoß der Stiege 3 können Wohnungen mit bis zu 150 m² erworben werden – wunderbar für Familien. Die Kleinheit des Projektes verleiht dem Projekt einen wunderbaren, familiären Charakter.

Nicht nur durch die perfekte verkehrstechnische Anbindung – U-Bahn-Linie U1 in Gehweite – und die sehr gute Infrastruktur besticht dieses Wohnbauprojekt, auch durch die durchdachte und kompakte Grundrissplanung.

PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können um á € 22.000,- erworben werden.

Die Wohnungen werden provisionsfrei und direkt vom Bauträger verkauft

Baurechtszins:
monatlicher Baurechtszins abgeschlossen mit Stift Klosterneuburg auf 100 Jahre/ €3,50 pro m² = gesamt € 255,68/Monat (Berechnung vorab nach gesamter WNFL bis zur Erstellung des Nutzwertgutachtens).

Das gegenständliche Top verfügt über 3 Zimmer mit schönem Garten und liegt im Erdgeschoß in bester Grünruhelage Wiens. Es stehen weitere Wohnung in diesem Objekt zu Verfügung. Details auf Anfrage

Optimale Raumaufteilung:
>>> Praktischer Vorraum
>>> großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse bzw. den Garten
>>> 2 Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
>>> Badezimmer mit Badewanne
>>> separates WC
>>> Abstellraum
>>> 226,79m² großer Garten zum Wohlfühlen und Entspannen

TOP-Ausstattung:
>>> bezugsfertig und in bester Qualität ausgestattet
>>> Parkettboden in den Wohnräumen
>>> moderner Fliesenboden im Vorraum und in den Sanitärraumen
>>> Aussenjalousien
>>> Fußbodenheizung

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.
Details über die Ausstattung der einzelnen Wohnungen auf Anfrage

LAGE & Öffentliche Anbindung:
> Öffentliche Anbindung:
>>> U1-Bahn-Station Alte Donau - in ca. 5 Minuten fußläufig erreibar - gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums
>>> Busslinie 20A und N25- in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar

> Zur Nahversorgung dient ein Billa, welcher in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist, ein Spar befindet sich in unmittelbarer Umgebung und das Donauzentrum ist in Kürze erreichbar.
> Ebenfalls in nächster Umgebung Kindergärten, Schulen, Spitäler, Gasthäuser und Hotels.
> Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten erwarten Sie direkt vor der Haustüre (Alten Donau, Donaupark, Gänsehäufel...)



Ihr Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc.; 0664/601 05 165

Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
> 3,5% Grunderwerbsteuer (€ 19.915)
> 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (€ 6.259)
> 1,8% vom Kaufpreis + Ust. und Barauslagen für Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und
Wohnungseigentumsvertrag
> Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung

Ausstattung

  • Fußbodenheizung

Energieausweis

  • HWB B, 34.85 kWh/m2a
  • fGEE 0,84

Lageplan

Dokumente