PROVISIONSFREI - Traumhaft wohnen direkt am Wasser

1220 Wien

Beschreibung


Wohnkomfort direkt am Wasser - ERSTBEZUG

Vom Wohnzimmer zum Badeteich! Wohnen und Wohlfühlen direkt am Hirschstettner Badeteich – dieser Wohntraum lässt sich mit unserem Projekt in der Ziegelhofstraße 64-66 erfüllen. Der Standort bietet neben der direkten Lage am Wasser auch eine sehr gute Infrastruktur, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, fußläufig erreichbare Nahversorger und Schulen.

Es wird ein Wohnbau mit 106 provisionsfreien Eigentums- & Vorsorgewohnugen errichtet. Die Erdgeschoßzone wird dabei teilweise als Gewerbezone genutzt.

Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen zwischen 36 m² und 66 m² bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Aufgrund des sehr guten Preis-/ Leistungsverhältnisses ist das Projekt auch für Anleger äußerst interessant. Die Wohnungsgrundrisse bestechen durch die durchdachte Raumaufteilung und die raumhohen Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Jede der 106 Wohneinheiten verfügt auch über eine private Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse, größtenteils mit direktem Blick aufs Wasser.

Die nachhaltige Planung, die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Verbindung mit der wunderschönen Lage am Badeteich Hirschstetten machen den Wohnbau in der Ziegelhofstraße zu einem lebenswerten Wohnort mit höchster Lebensqualität.

PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können um á € 20.000,- erworben werden.
Eine Küche kann ab € 4.200,- erworben werden.

Die Wohnungen werden provisionsfrei und direkt vom Bauträger verkauft


Das gegenständliche Top verfügt über 3 Zimmer mit Balkon und liegt im 3. Obergeschoß in bester Grünruhelage Wiens. Es stehen weitere Wohnung in diesem Objekt zu Verfügung. Details auf Anfrage

Optimale Raumaufteilung:
>>> praktischer Vorraum
>>> großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
>>> 2 Schlafzimmer
>>> Badezimmer mit Badewanne
>>> separates WC
>>> Abstellraum
>>> ca. 15,82m² großer Balkon zum Wohlfühlen und Entspannen

TOP-Ausstattung:
>>> bezugsfertig und in bester Qualität ausgestattet
>>> Parkettboden in den Wohnräumen
>>> moderner Fliesenboden im Vorraum und in den Sanitärraumen
>>> Aussenjalousien
>>> Fußbodenheizung

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.
Details über die Ausstattung der einzelnen Wohnungen auf Anfrage

LAGE & Öffentliche Anbindung:
> Öffentliche Anbindung:
>>> Straßenbahnlinie 26 in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar - mit dieser ist die U1 Station "Kagraner Platz" und
die U2 Station "Hausfeldstraße" erreichbar.
>>> Bussline 85A in einer Gehminute erreichbar, Busslinie 95B und N23 in 10 Minuten fußläufig erreichbar

> Zur Nahversorgung dienen unter anderem ein Billa, Adeg, Hofer und Lidl welche fußläufig erreichbar sind.
> Ebenfalls in nächster Umgebung Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Bank, Gasthäuser und Restaurants.
> Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten erwarten Sie direkt vor der Haustüre (Badeteich- und Blumengärten Hirschstetten...)



Ihr Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc.; 0664/601 05 165

Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
> 3,5% Grunderwerbsteuer (€ 11.952,50)
> 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (€ 3.756,50)
> 1,8% vom Kaufpreis + Ust. und Barauslagen für Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und
Wohnungseigentumsvertrag
> Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung

Ausstattung

  • Fußbodenheizung

Energieausweis

  • HWB A, 21.93 kWh/m2a
  • fGEE 0,84

Lageplan

Dokumente