office eleven - moderne Büroflächen mit Top Ausstattung

1110 Wien

Beschreibung

Das office eleven liegt im 11. Bezirk und bietet eine topmoderne Ausstattung in einer Gegend mit attraktiver Infrastruktur. Die Lage nahe der A23 Südosttangente und die hauseigene Tiefgarage mit über 300 Stellplätzen vereinfacht zudem Ihre Anreise zu diesem Gebäude. Viele bekannte Mieter (S&T, Aon, Styria Multi Media) finden sich im Office 11 - und profitieren bereits von den flexiblen Regelgeschoßflächen mit äußerst vielseitigen Raumnutzung. Auch für Ihr Wohlbefinden ist gesorgt: Ein Betriebsrestaurant versorgt Sie neben einem abwechslungsreichen Mittagstisch auch mit Snacks für Ihre Meetings.

Derzeit stehen Büroflächen von 345 bis 4.262 m² zur Verfügung:
> 5.OG: ca. 918 m² --> ab € 4.406,40 Miete & € 2.340,90 BK netto
> 3.OG: ca. 1.500 m²
> 4.OG: ca. 1.499 m²
> 6.OG: ca. 345 m²
> Die Preise verstehen sich als unverbindliche Angebotspreise abhängig je nach Mietvertragslaufzeit und Standard Ausbau.

Lage und Ausstattung:
> Werbewirksame Lage an der A23
> Öffentliche Verkehrsmittel (U3, Schnellbahn S1 und S7, Straßenbahn 6 und 11, Bus 69A)
> Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Simmeringer Hauptstraße)
> Herderpark in Gehweite
> Teilweise mit Terrasse
> Lagerflächen mit hauseigenem Ladehof
> Doppelböden und Teppichfliesen inkludiert
> HWB: 28,31kWh/m²a, B; fGEE: 1,14; fGEE, C

Besonderheiten:
> Büroflächen von 345 m² - 4.262 m²
> Flexible Raumgestaltung
> Großzügige Tiefgarage für über 300 PKWs
> Eigenes Betriebsrestaurant

> Parkplätze in der Hauseigenen Tiefgarage : € 95,-/Monat/Stplz. + 20 % Ust.

FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: ab € 4,80/m² p.M.+ 20 % Ust.
> Betriebskosten inkl. Heizung & Kühlung: derzeit mtl. € 2,55/m² + 20 % Ust.
> Laufzeit: befristet mit Kündigungsverzicht
> Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Preise verstehen sich als unverbindliche Angebotspreise abhängig je nach Mietvertragslaufzeit und Standard Ausbau.

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Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB B, 28.31 kWh/m2a
  • fGEE 1,14

Lageplan

Dokumente