Flexibles Büro am Schweizergarten mit Garage

1030 Wien

Beschreibung

Direkt an einem pulsierenden Verkehrsknotenpunkt - Wiener Hauptbahnhof - gelegen bietet das moderne Bürogebäude flexible Büros für vielseitige Nutzung.

Das Büro am Schweizergarten ist der ideale Standort für Ihr Büro mit optimaler Anbindung. 1982 erbaut, wurde das Haus im Jahre 2009 generalsaniert und bietet mit der Qualität eines Erstbezuges ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Gebäude mit insgesamt 5.300 m2 Fläche und 77 Stellplätzen in der Tiefgarage, bietet zudem eine Freie Sicht ins Grüne. Die großen Regelgeschoßflächen sind äußerst flexibel gestaltbar - von Einzelbüros bis zu Open-Space-Lösungen.
Direkt am Landstraßer Gürtel gelegen, erreichen Sie bequem die Innenstadt und die meisten Autobahnen über die Auffahrt zur Südosttangente A23. Zudem garantiert die zentrale Lage am neuen Hauptbahnhof eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.


Derzeit stehen Büroflächen von 500 bis 1.100 m² zur Verfügung:
> 1.OG: ca. 500 m² --> ab € 4.500,- Miete & € 1.600 BK netto
> 1.OG: ca. 600 m²
> Die Preise verstehen sich als unverbindliche Angebotspreise abhängig je nach Mietvertragslaufzeit und Standard Ausbau.

Ausstattung:
> Teppich bzw PVC Böden
> Voll ausgestattete Teeküchen
> Zentrale Fernwärmeheizungsanlage
> HWB: 53,37kWh/m²a, C; fGEE: 1,46; fGEE, C

Besonderheiten:
> Blick auf den Schweizergarten - Nähe Hauptbahnhof
> Große Regelgeschoßflächen
> Flexible Raumnutzung - Einzelbüros bis hin zu Open-Space
> 2,75 m Raumhöhe
> Voll ausgestattete Teeküchen

> Parkplätze in der Hauseigenen Tiefgarage : € 95,-/Monat/Stplz. + 20 % Ust.

Öffentliche Anbindung:
> Straßenbahnlinie 18 in einer Gehminute erreichbar und damit
> U1 Station Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar und
> zahlreiche Bahn- und Schnellbahnlinien

FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: ab € 9,-/m² p.M.+ 20 % Ust.
> Betriebskosten inkl. Heizung & Kühlung: derzeit mtl. € 3,20/m² + 20 % Ust.
> Laufzeit: befristet mit Kündigungsverzicht
> Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Preise verstehen sich als unverbindliche Angebotspreise abhängig je nach Mietvertragslaufzeit und Standard Ausbau.

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Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB C, 53.37 kWh/m2a
  • fGEE 1,46

Lageplan

Dokumente