Beschreibung
Diese wunderschöne im Jahr 2000 von einem Architekten gebaute Villa liegt am Fusse des Küniglberg im Nobelbezirk Hietzing.
Die einzigartige Lage inmitten von Grün, direkt an einem idylischen kleinen Park gelegen, sowie die absolute Ruhe, lässt keine Wünsche offen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 800m², die verbaute Fläche beträgt ca. 120m². Das Haus verfügt über 4 Geschosse. Ein Untergeschoss mit Garage für 1 PKW und einer Einliegerwohnung mit ca 35m². Der Wohnbereich mit Essen und Küche befindet sich im Erdgeschoss mit Raumhöhe bis 3,7 Meter. Über geschosshohe 2-flügelige verglaste Türen gelangt man auf die Gartenterrasse mit ca. 57m² und den Garten mit Pool.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und 2 Bäder.
Im DG ist ein Studio (ca. 54,86m²) mit einem angeschlossenen Wintergarten (ca.12,95m²) und einer Terrasse (ca. 22,99m²).
Ein Außenpool samt aufschiebbarer Schwimmhalle und Saunabereich befindet sich am unteren Teil des Grundstückes und rundet das Angebot ab. Der Vorgarten und Hauseingang liegt in nördlicher Richtung, die Gartenterrasse, der Poolbereich sowie die DG Terrasse samt Wintergarten liegt in südlicher Richtung. Das Objekt verfügt über modernste technische Ausstattung, wie ÖKO- Gaskessel und Fußbodenheizung im ganzen Haus, Gebäudeautomatisation mit EIB - Installationsbus, eine kontrollierte Wohnraumlüftung ist vor installiert. Die Solaranlage am Dach dient für Warmwasser und Schwimmbaderwärmung und für Heizungsunterstützung und hält die Betriebskosten, trotz der Größe des Hauses, im leistbaren Kostenrahmen.
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Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
> 3,5% Grunderwerbsteuer (€ 80.500)
> 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (€ 25.300)
> Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung
> 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt vom Bruttokaufpreis (€ 82.800)
> Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung
