Stilaltbau-Flair im Servitenviertel

1090 Wien

Beschreibung

Wohnen im Servitenviertel - einem der charmantesten Teile Wiens

Als traditionsreiches Grätzel direkt neben der Innenstadt mit guter Infrastruktur und schöner Bausubstanz hat sich das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Es ist für seine hohe Lebensqualität, die lebendige, vielfältige Cafe- & Restaurant- Kultur, schicken Boutiquen und frankophiles Flair bekannt und beliebt. In wenigen Minuten ist man im 1. Bezirk oder am Donaukanal, der mit seinen trendigen Lokalen, Rad- und Spazierwegen lockt.

Mitten in diesem urbanen Flair, in einem der charmantesten Teile Wiens, befindet sich der klassische Stilaltbau. Im Zuge der Revitalisierung des Gebäudes steht die Prämisse der nachhaltigen Sanierung ohne dabei den historischen Charakter des Gebäudes zu verlieren im Vordergrund. Im DG werden 4 Penthouse-Tops mit Dachterrassen sowie im EG 4 hauseigene Garagenplätze & ein Büro/Geschäftslokal errichtet.


Eigentumswohnung gebraucht - TOP 8 - 1.OG (= Ebene 2, da es im Haus ein Mezzanin gibt):
Das Top 8 wird gebraucht nach Vermietung nun verkauft und bietet schönes Stilaltbau-Flair mit großen Flügeltüren - eine davon mit Glasseinsatz - Fischgrätparkettböden und altbautypische Raumhöhen.
>>> ca. 75,5 m² Wohnfläche
>>> Schlafzimmer
>>> großes Wohnzimmer
>>> separate, eingerichtete Küche
>>> Badezimmer mit Badewanne und Fenster
>>> separates WC mit Handwaschbecken
>>> Gasetagenheizung
>>> Videogegensprechanlage
>>> bis ca. 3,90 m Raumhöhe
>>> Kellerabteil

TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung:
Die Lage des generalsanierten Stilaltbaus im Herzen der Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zugleich zum Donaukanal, eine der Grünoasen der Stadt. Die fußläufige Nähe des Servitenviertels zum 1. Bezirk trägt zusätzlich zum Charme des Viertels bei.

>>> U4-Station Rossauer Lände 1 Gehminute
>>> Straßenbahn 1 & D
>>> Zahlreiche Restaurants & Lokale wie Servitenwirt, La Pasteria, Svens Sohn
>>> TOP-Nahversorgung: Gourmet Spar, Billa, Bipa, Bäcker/Anker, Bank, Trafik und viele mehr.
>>> Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen direkt vor der Haustür

Vertragliche Abwicklung & Treuhandschaft: Rechtsanwalt Univ. Lekt. MMag. Dr. Andreas Pollak

Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
> 3,5% Grunderwerbsteuer
> 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
> 1,3 % für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung & 0,4% für die grundbücherliche Abwicklung
> 3 % Vermittlungsprovision vom Bruttokaufpreis zuzüglich 20% USt
> Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen bei einer Fremdfinanzierung
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne

Energieausweis

  • HWB D, 131.1 kWh/m2a
  • fGEE 2,18

Lageplan

Dokumente