PROVISIONSFREI - Erstbezug - Leben und Wohnen in Floridsdorf

1210 Wien

Beschreibung

In Wien Floridsdorf in der Lorettogasse 1 entsteht dieser moderne Wohnbau mit 42 allseitig ausgerichteten Wohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen 36m² und 80m², jeweils mit privaten Freiflächen wie Garten, Terrasse und Loggia. Durch die durchdachte Raumaufteilung mit 2 bzw. 3 Zimmer, sind die Wohnungen perfekt für Singles und Pärchen, aber auch kleine Familien geeignet.

Umgeben vom Freizeitpark Lorettowiese und dem Erholungsgebiet Aupark Jedlesee bietet diese Umgebung den künftigen Bewohnern ein Plus an Lebensqualität, inmitten der Großstadt Wien.

Die Wohnungen werden provisionsfrei und direkt vom Bauträger verkauft.

24 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung wovon 20 Plätze auf Mehrfachparkanlagen untergebracht sind und können ab € 15.000,- erworben werden.

Für die sportlichen Bewohner gibt es 12 Fahrradabstellplätze im Kellergeschoss, 24 im Erdgeschoss.

 

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. OG.

Optimale Raumaufteilung:

  • Praktischer Vorraum
  • großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
  • separates WC
  • Abstellraum
  • ca. 5m² große Loggia

TOP-Ausstattung:

  • bezugsfertig und in bester Qualität ausgestattet
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Fliesenboden im Vorraum und in den Sanitärraumen
  • Aussenjalousien


Der Wohnbau wird auf einem Grund der römisch kath. Pfarrkirche Maria Loretto errichtet, daher falle die Kosten eines Baurechtzins (BRZ) an. Der monatliche Baurechtszins beträgt abgeschlossen auf 100 Jahre / € 1,70 pro m² (Berechnung vorab nach gesamter WNFL bis zur Erstellung des Nutzwertgutachtens).

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.
Details über die Ausstattung der einzelnen Wohnungen auf Anfrage.

LAGE & Öffentliche Anbindung:

  • Busslinie 34A und Straßenbahn 26 fußläufig erreichbar.
  • Zur Nahversorgung sind Billa, Hofer, Lidl, Spar, Apotheke etc. fußläufig erreichbar.
  • Ebenfalls in nächster Umgebung Kindergärten und Schulen.
  • Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in kürzester Zeit erreichbar.


Weitere verfügbare Wohnung auf Anfrage.

Für weitere Details stehen wir gerne zu Verfügung!

KONTAKT:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
0664/601 05 165; a. wagner@anobis.at

Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:

  •  3,5% Grunderwerbsteuer (€ 10.290)
  • 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (€ 3.234)
  • 1,8% vom Kaufpreis + Ust. und Barauslagen für Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag
  •  Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung

Ausstattung

  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 27.89 kWh/m2a
  • fGEE 0,79
  • gültig bis 23.01.2030

Lageplan

Dokumente