PROVISIONSFREI - Erstbezug - Wohnen und Leben nahe der Blumengärten Hirschstetten

1220 Wien

Beschreibung

Der Wohnbau in der Erzherzog-Karl-Straße 176, 1220 Wien, bietet Platz für 135 Wohnungen, verteilt auf 36 m² bis 81 m². Die 2 und 3-Zimmer-Wohnungen eignen sich hervorragend für Singles und Pärchen, aber auch Kleinfamilien werden sich hier wohlfühlen. Die privaten Freiflächen jeder Wohnung (Garten, Terrasse, Loggia, Balkon) laden zum Entspannen ein.

Egal ob zu Fuß, öffentlich oder mit dem Auto. Aufgrund der guten Infrastruktur, sozial und verkehrstechnisch, erreicht man jedes Ziel in kurzer Zeit.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig im 1. Quartal 2022 übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.

Die Wohnungen werden provisionsfrei und direkt vom Bauträger verkauft.

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse/Balkon im Dachgeschoß

Optimale Raumaufteilung:

  • Praktischer Vorraum
  • großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
  • separates WC
  • Abstellraum
  • ca. 6m² große Terrasse/Balkon

TOP-Ausstattung:

  • bezugsfertig und in bester Qualität ausgestattet
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Fliesenboden im Vorraum und in den Sanitärraumen
  • Aussenjalousien


Der Wohnbau wird auf einem Baurechtsgrund errichtet, daher falle die Kosten eines Baurechtzins (BRZ) an. Der monatliche Baurechtszins beträgt abgeschlossen bis 31.12.2098 ca. € 2,- pro m² (Berechnung vorab nach WNFL inkl Loggia) bis zur Erstellung des Nutzwertgutachtens).

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.
Details über die Ausstattung der einzelnen Wohnungen auf Anfrage.

LAGE & Öffentliche Anbindung:

  • U2 Stadtion Hardegasse in ca.10, Straßenbahnline 25 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
  • Zur Nahversorgung sind Merkur, Hofer, Spar, Banken etc. fußläufig erreichbar.
  • Ebenfalls in nächster Umgebung Spital, Kindergärten und Schulen.
  • Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in kürzester Zeit erreichbar.


Weitere verfügbare Wohnung auf Anfrage.

Für weitere Details stehen wir gerne zu Verfügung!

KONTAKT:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
0664/601 05 165; a. wagner@anobis.at

Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:

  •  3,5% Grunderwerbsteuer (€ 12.145)
  • 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (€3.817)
  • 1,8% vom Kaufpreis + Ust. und Barauslagen für Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag
  •  Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung

Ausstattung

  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB A, 23.51 kWh/m2a
  • fGEE 0,71
  • gültig bis 11.12.2028

Lageplan

Dokumente