Den Sommer luxuriös auf Terrasse & Garten mit eigenem Pool genießen

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Diese luxuriöse Wohnung wurde 2017 errichtetet und ist die größte Einheit eines Mehrfamilienhauses. Die exklusive Wohnung wird voll möbliert übergeben und da alles auf den Eigenbedarf zugeschnitten wurde, wurde auf höchste Qualität, sowohl beim Ausbau als auch bei dem Interieur wertgelegt.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die große süd/westseitig gelegene Terrasse, die sowohl vom Ess/Wohnzimmer, als auch vom Masterbedroom begangen werden kann. Dazu kommt die Aussicht auf einen uneinsehbaren Garten vom Wohnzimmer und Masterbedroom.

Der beheizbare Pool steht exklusiv nur dieser Wohnung zur Verfügung.

Raumaufteilung
>>> geräumiger Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Stiegenaufgang
>>> Vorraum
>>> Wohn/Essbereich auf mehr als ca. 62 m²
>>> 3 Schlafzimmer; der Masterbedroom mit einer begehbaren Garderobe und einem Badezimmer ensuite und WC
>>> 1 Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC
>>> Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
>>> 1 WC mit Extra Urinal
>>> große Terrasse (ca. 80 m²)
>>> Garten (ca. 80 m²)
>>> Beheizbarer Pool (ca. 18 m²)

TOP-Ausstattung
>>> Tischlermaßgefertigte Einbauküche samt Bar, modernsten Geräten (Induktionskochplatte, 2 Dampfbacköfen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter, Weinschrank, etc.) und einer Klimaanlage
>>> Eichenfußböden
>>> Tischlermaßgefertigte Eichentreppe mit deckenhoher Glasfront
>>> Tischlermaßgefertigte Innentüren mit einer Höhe von 220cm
>>> Feinsteinzeug und Mosaikfliesen in den Sanitärbereichen
>>> Freistehende Badewanne, bodengleiche Regenwald Dusche, Handtuch-Heizkörper in den zwei Bädern steuerbar über eine smart App
>>> Spülrandlose WC´s, sowie ein Urinal in einem WC
>>> Niedertemperatur Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung über Smart Bus System
>>> Klimaanlage im Ess-/Wohnbereich und im Masterbedroom
>>> SONOS Soundsystem
>>> 55 Zoll TV im Wohnzimmer mit SONOS Soundbar
>>> SAT Anschlüsse in Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern
>>> Alarmanlage samt Bewegungsmelder im Garten/Terrassenbereich
>>> Gegensprechanlage mit Monitor
>>> Elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren
>>> Terrasse mit Platten aus Feinsteinzeug, einem großen Teaktisch samt 10 Sesseln, 2 Heizstrahlern; sowie einem großen schwenkbaren Sonnenschirm
>>> Aluminiumgartenhaus
>>> Pool mit 11 kW Wärmepumpe
>>> Automatische Gartenbewässerung

Ein PKW Abstellplatz befindet sich vor dem Haus - weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der Seitenstraße.


Das Akonto für Heizung, WW und Strom beläuft sich derzeit auf € 168,- inkl. Ust.

Bei Bedarf steht eine Reinigungsdame und ein Gärtner zur Verfügung. (Kosten auf Anfrage).

Lage und Infrastruktur
>>> Mit dem Auto erreichen Sie Wien in 15 Minuten und mit der Bahn, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, sind Sie ebenfalls in 10-15 Minuten im Herzen von Wien.
>>> Die Au mit all ihrer Pracht befindet sich vor der Haustür und Sie können mit dem Rad entlang der Au gemütlich nach Wien oder nach Tulln fahren.
>>> Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (ADEG mit Poststelle, Arztpraxis, Bank, Pizzeria und Textilmüller)
>>> Ein Kaffeehaus und ein gutes Wirtshaus, sowie einen neuen, modernen Kindergarten und 2 Volksschulen (Privatschule mit Nachmittagsbetreuung und eine öffentliche Volksschule) befinden sich auch in Kritzendorf.


Gerne stehen wir für eine weitere Informationen zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Swimmingpool
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB 44.85 kWh/m2a

Lageplan

Dokumente