Wunderschöne Neubauwohnung mit Eigengarten und Terrasse

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Die süd-/ostseitig gelegene Wohnung befindet in einem 3-Familienhaus Baujahr 2017 und kann sofort bezogen werden.

Sie bietet zudem eine Terrasse mit Garten und großer Gartenhütte.

Wie Wohnung kann möbliert oder unmöbliert angemietet werden.

Raumaufteilung

  • geräumiger Eingangsbereich
  • offene, moderne Wohnküche mit Essplatz und Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten
  • 2 Schlafzimmer mit Blick in den eigenen Garten
  • Badezimmer mit modernen Möbel, Doppelwaschbecken, großer begehbare Dusche und Handtuchheizkörper
  • extra WC mit einem getrennten Teil für die Waschmaschine
  • große Gartenhütte mit überdachter Terrasse


TOP-Ausstattung

  • Voll ausgestatte komplett Küche mit Induktionskochfeld, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierschankkombi
  • Bad Doppelwaschtischarmatur, großzügige bodengleiche Regendusche, moderne Badmöbel und Handtuchheizkörper
  • Wohnräume: Fliesen (60 x 60)
  • Schlafräume: Matt Eiche Echtholz-Parkettboden
  • Nassräume: Fliesen (60 x 60)
  • Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
  • weiße 3-fachverglaste Kunststofffenster
  • SAT- und Internetanschlüsse
  • Anschluß für Kamin im Wohn-/Essbereich

Die Bruttomiete beläuft sich auf € 1.430 p.M. Hier sind die Betriebskosten fix (=Hausversicherung, WIFI, Müllgebühren, teilweise Schneeräumung) inkludiert.
Zusätzlich fällt das Betriebskosten-Akonto variabel (= Strom, Gas, Wasser) an und beläuft sich auf € 120 inkl. Ust


Die Wohnung wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

 

Lage und Infrastruktur

  • Mit dem Auto erreichen Sie Wien in 15 Minuten
  • Mit der Bahn, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, sind Sie ebenfalls in 10-15 Minuten im Herzen von Wien.
  • Die Au mit all ihrer Pracht befindet sich vor der Haustür und Sie können mit dem Rad entlang der Au gemütlich nach Wien oder nach Tulln fahren.
  • Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (ADEG mit Poststelle, Arztpraxis, Bank, Pizzeria und Textilmüller)
  • Ein Kaffeehaus und ein gutes Wirtshaus, sowie einen neuen, modernen Kindergarten und 2 Volksschulen (Privatschule mit Nachmittagsbetreuung und eine öffentliche Volksschule) befinden sich auch in Kritzendorf.


Gerne stehen wir für eine weitere Informationen zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Mag. Alexandra Wagner, MSc.
0664/601 05 165

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten

Energieausweis

  • HWB 44.85 kWh/m2a

Lageplan

Dokumente