Repräsentatives, effizientes Office mit Klimaanlage und Terrasse in edlem Stilzinshaus - Alt-Hietzing

1130 Wien, Lainzerstraße

Beschreibung

Repräsentatives Office mit Klimaanlage und Terrasse in edlem Stilzinshaus - Alt-Hietzing - UNBEFRISTET

Zur Vermietung gelangt eine exquisite BÜROETAGE, die in einem klassischen Stilzinshaus, zentral in Alt-Hietzing unweit des Hietzinger Platzes, gelegen ist. Das exklusiv-ausgestattete Büro mit 304,30m² befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 8 helle Zimmer mit bis zu 3,30m Raumhöhe, einen repräsentativen Empfangsbereich mit Pult, eine offene Küche mit Barelement, 2 Sanitärgruppen sowie über eine 6 m² große Terrasse. 2 Wintergärten sowie ein Erker-Zimmer komplettieren dieses hochwertige Stilaltbaubüro.

Das Stilaltbau-Büro wird unbefristet mit Kündigungsverzicht vermietet.

TOP-AUSSTATTUNG:
> Repräsentativer Emfang sowie optisch sehr ansprechende und zugleich komfortable Einbaukästen in höchster Tischler-Maßqualität
> Klassische Flügeltüren sowie eine moderne Glastüre
> Hohe Raumhöhe von 2,90 m bis 3,30 m
> Funktionaler Grundriss mit Einzel-/Mehrpersonen -/und Großraumbüros
> Heizung: Gasetagenheizung/Fußbodenheizung
> Kühlung: Splitklimageräte in jedem Raum, individuell steuerbar
> 6m² Terrasse

MÖBLIERUNG/INVENTAR:
Das Büro wird teilweise möbliert vermietet. Es ist mit hochwertigen Tischler-Maßanfertigungen wie Einbaukästen, Küche, Empfangsbereich, Tischen, Stühlen, ect. gemäß Grundriss ausgestattet. Mietpreis Möbelmiete (Möbel & Leuchten): € 450,- p.M. Alternativ wäre auch eine Möbel-Ablöse – somit Kauf - möglich. Details auf Anfrage.

Zwei STELLPLÄTZE im Hof können um € 212,00 zzgl. 20% Ust angemietet werden.

Im selben Haus steht auch eine Fläche von 249 m² im DG zur Vermietung. Somit könnten in Summe 553,13 m² angemietet werden.

Optimale INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNG:
> Zahlreiche Restaurants (Plachutta, Marios, Pizzaria...) und Cafes (Dommayer, Aida,...) ausreichend Abwechslung für den Lunch bzw. Kundenmeetings
> Gourmet-Spar, Radatz, Bäcker, Trafik, Bank, etc.
> Die U4 - Station Braunscheiggasse oder Hietzing/Kennedybrücke - ist fußläufig erreichbar und bringt Sie direkt - ohne Umsteigen - in die Innenstadt.

Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

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Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Innenliegender Sonnenschutz

Energieausweis

  • HWB C, 55 kWh/m2a

Lageplan

Dokumente