Office, Atelier oder Praxis mitten im Servitenviertel - Erstbezug nach Generalsanierung

1090 Wien

Beschreibung

ERSTBEZUG - BÜRO, ATELIER oder PRIVATPRAXIS mitten im Servitenviertel

Als traditionsreiches Grätzel direkt neben der Innenstadt mit guter Infrastruktur & schöner Bausubstanz hat sich das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Es ist vor allem für seine hohe Lebensqualität, die lebendige, vielfältige Cafe- & Restaurant-Kultur, schicken Boutiquen, kulturellen Attraktionen wie das Freud Museum oder das Palais Lichtenstein und frankophiles Flair bekannt und beliebt.

In wenigen Minuten ist man im 1. Bezirk oder am Donaukanal, der mit seinen trendigen Lokalen, wie der summerstage, Rad- und Spazierwegen lockt. Mitten in diesem urbanen Flair, in einem der charmantesten Teile Wiens, befindet sich der klassische Stilaltbau mit schicken, generalsanierten Stilaltbauwohnungen teils mit Balkon, exklusiven, neu errichteten Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen, 4 hauseigenen Garagenplätzen und einer EG-Bürofläche im Erstbezug.

TOP-Facts - Top 1:
>>> Bürofläche im EG: 93,14 m², Balkon: 7,16 m², Terrasse: 26,40 m² --> gewichtete Fläche: 102,00 m²
>>> Eigener straßenseitiger Eingang und 2. Eingang vom Stiegenhaus
>>> Raumaufteilung: 3,5 Zimmer, separater Teeküchenbereich, Badezimmer mit WC, separates WC
>>> Klassisches Altbauflair: Bis 3,95 m Raumhöhe, Kastenfenster, neuer Eichendielenboden
>>> Erstbezug nach Generalsanierung
>>> Ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage kann um € 45.000 zusätzlich erworben werden.

TOP-Infrastruktur & -Verkehrsanbindung:
Die Lage des generalsanierten Stilaltbaus im Herzen der Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Donaukanal, eine der Grünoasen der Stadt. Die fußläufige Nähe des Servitenviertels zum 1. Bezirk trägt zusätzlich zum Charme bei.
>>> U-Bahn U4 Rossauer Lände 1 Gehminute
>>> Straßenbahnen 1 und D
>>> UNIs/Fachhochschulen fußläufig erreichbar

>>> Zahlreiche Restaurants wie den Servitenwirt, La Pasteria, La Mercerie, Svens Sohn, … auch optimal für einen Business-Lunch!
>>> TOP-Nahversorgung: Gourmet Spar, Billa, Bipa, Bäcker/Anker, Bank, Trafik und viele mehr.
>>> Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen direkt vor der Haustür

ARBEITEN mitten im Französischer Flair des Servitenviertel - SAVOIR- VIVRE!
Hier können Sie sich entfalten und Ihr Business erfolgreich voranbringen. Raum & Individualität - Der Luxus der Neuzeit!


Vertragliche Abwicklung & Treuhandschaft: Rechtsanwalt Univ. Lekt. MMag. Dr. Andreas Pollak

Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
1,30 % Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung & 0,40% für die grundbücherliche Abwicklung
3,00 % Vermittlungsprovision vom Bruttokaufpreis zuzüglich 20% USt
Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen bei einer Fremdfinanzierung
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Garage
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • IT-Verkabelung Cat 5
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB D, 131.1 kWh/m2a
  • fGEE 2,18

Lageplan

Dokumente