Effizientes 4-Zimmer-Büro - Erstbezug direkt der U-Bahn

1230 Wien

Beschreibung


Effizient, modern & flexibel im ERSTBEZUG - 4-Zimmer-Büro mieten und Allgemeinräume mitnutzen

Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar, sowie an die Südosttangente bzw A2 über die Altmanssdorferstraße.

Derzeit stehen 3 Büroflächen von 30 m² bis 170 m² zur Verfügung:
> 2.OG, Top mit 91,51m²:
€ 1.034,06 Miete netto
€ 228,78 BK-Akonto netto
sowie zusätzlich € 356,01 netto für den mitnutzbarem Gemeinschafts-Allgemeinbereich beinhaltend WCs (2 Herren WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Küchenbereich


Top-Ausstattung:
> Klimaanlage, in jdem Raum individuell steuerbar
> Außenrollos
> Leerverrohrung
> Glasfaseranbindung im Geschoß
> Fußboden in Holzoptik

Weiters:

> Personenlift
> Lastenlift (bis zu 1.000kg)
> Brandmeldeanlage

2 Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können um je € 60,- + € 12,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. - gesamt zzgl.Ust. € 144,00 - angemietet werden.

Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden.
Einheiten von 5 m² bis 17 m² verfügbar. Details auf Anfrage.


FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: € 11,30/m² p.M.zzgl. Netto-BK € 2,50/m² p.M.
> Betriebskosten-Akonto Heizung € 0,95/m² p.M. zzgl. 20% Ust
> Miete anteilig, Betriebs- und Heizkosten-Akonto für den Allgemeinbereich (Sanitärräume, Küche, ect.)
> Nettomiete Büro, allg. Allgemeinteil und 2 Stellplätze: € 1.849,78 zzgl. 20% Ust.
> Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht
> Kaution: 4 BMM gerundet (= € 8.600)
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
0664/601 05 165

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Deckenleuchten

Energieausweis

  • HWB C, 141.13 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,09

Lageplan

Dokumente