Helle, moderne Büroräume bei der U-Bahn - Perfekt für Start-Ups

1230 Wien

Beschreibung

Moderner & flexibeler ERSTBEZUG zentral bei der U-Bahn gelegen: 2 Räume mieten & Allgemeinräume mitnutzen

Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar -, als auch für den Individualverkehr - Südosttangente bzw A2; Altmanssdorferstraße.

Derzeit stehen Büroflächen von 22 bis 170 m² zur Verfügung:
> 2.OG: 48,28 m² --> € 545,56 Miete netto & € 120,70 BK-Akonto netto
> zzgl. € 187,83 netto für den mitnutzbarem Gemeinschafts-Allgemeinbereich beinhaltend WCs (2 Herren WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Küchenbereich

Ausstattung Büroräume:
> Klimaanlage
> Leerverrohrung (Glasfaseranschluss im Geschoß)
> Moderner Vinylböden in Holzoptik
> Abgehängte Decke mit Beleuchtung
> Brandmeldeanlage

weiters
> Personenlift
> Lastenlift (bis zu 1.000kg)

1 Stellplatz ist der Einheit zugeordnet und kann um € 60,- + € 12,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust., gesamt € 72,00 zzgl.Ust., angemietet werden.

Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden.
Es sind Einheiten von 5 m² bis 17 m² verfügbar. Details auf Anfrage.

FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: € 11,30-/m² p.M.zzgl. BK € 2,50/m² p.M.
> Betriebskosten-Akonto Heizung € 0,95/m² p.M.
> Miete anteilig, Betriebs- und Heizkosten-Akonto für den Allgemeinbereich (WC, Küche, Gang, ect.): € 187,83
> Nettomiete Büro, allg. Allgemeinteil und Stellplätze: € 971,96
> Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht
> Kaution: 4 BMM gerundet (= € 4.500,-)
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Klimaanlage
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung

Energieausweis

  • HWB C, 141.13 kWh/m2a
  • fGEE 1,09

Lageplan

Dokumente