Einzigartiges Dachgeschoß mit Dachterrasse auf Wohnebene in Alt-Hietzing - ERSTBEZUG

1130 Wien, Wattmanngasse

Beschreibung

Repräsentatives und hochwertig generalsanierte Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse auf Wohnebene und mit schönem Grünblick - ERSTBEZUG

RARITÄT: In Mitten von ALT-HIETZING gelangt eine ca. 195m² große, uneinsehbare 5-Zimmer Eigentumswohnung mit einer ca. 53,70 m² großen Dachterrasse, welche in einem top-sanierten, wunderschönen Biedermeierhaus (mit nur wenig Tops) gelegen ist, zum Verkauf.

Die Dachgeschoß-Wohnung ist mit Liebe zum Detail aufwendig saniert, bietet einen traumhaften Blick in die sehr gepflegte Gartenlandschaft und lässt Ihre Wohnträume in der Hietzinger Cottage wahr werden.


DG-Top
>>> Gewichtete Wohnfläche: 228,52 m² bestehend aus
>>> 196,81 m² reine Wohnfläche mit traumhaften Ausblick ins Grüne, 24,29 m² Kriechboden (Stauraum) und 53,70 m² schöner Dachterrasse auf Wohnebene

Die Raumaufteilung:
>>> Großzügiges, 84m² großes Wohnzimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung, welches bei Bedarf in 2 Zimmer geteilt werden kann
>>> 4 Zimmer
>>> Separate Tischler-Maß-Küche mit modernen Marken-Geräten
>>> 2 Badezimmer – beide mit Tischlermaßanfertigungen
>>> 2 WCs
>>> 1 Abstellraum
>>> 3 „Kriechböden“ mit ca. 24 m² (Stauraum)
>>> Dachterrasse auf Wohnebene, teilweise überdacht, mit Ipe-Holzbelag

Edle Top-Ausstattung:
>>> Bei der Sanierung wurden hochwertigste Materialen wie edler Dielen-Parkettboden und Marken-Sanitärausstattung verarbeitet.
>>> Große, weiße Holzfenster mit neuer Verglasung
>>> Weiße, annähernd raumhohe Holztüren mit Messingbeschlägen
>>> Hochwertige Küche in feinster Tischlermaßarbeit und hochwertigen Marken-Geräten der Marke Miele
>>> Master-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Spiegel und ausreichend Stauraum sowie ein separates WC
>>> 2. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch-Maßanfertigung und WC
>>> Neues Gasbrennwertgerät der Marke Wolf
>>> Personenlift mit individuellem Schlüsselzugang.
>>> Alarmanlage


Es besteht die Möglichkeit einen Mietvertrag für einen in der direkten Nachbarschaft befindlichen Garagenplatz zu übernehmen.

LAGE & Öffentliche Anbindung:
Die als „Hietzinger Platz & Umgebung“ bekannte Gegend, bei Wohnungssuchenden überaus beliebt und damit stark nachgefragt, bietet zahlreiche Geschäfte und Einkaufs-möglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote.

>>> In einer Minute fußläufig erreichbar: Straßenbahnen 10 und 60
>>> Die U4 Station Hietzing ist in wenigen Gehminuten schnell erreicht.

>>> Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten zu finden am Hietzinger Platz:
Gourmet-Spar, Spar, Feinkost Rumpel DM, Parfümerie, Trafik, Apotheke, Bäcker, Banken, Mode- und Accessoire-Geschäfte, Papierfachhandel und vieles mehr.
>>> Zahlreiche Restaurants wie Plachutta, Marios, Pizzeria Restaurant La Grappa etc und Cafes Cafe Dommayer, Aida, sind fußläufig erreichbar.
>>> Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld.

>>> Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen
>>> Kurz gesagt: MITTEN IN DER CITY, aber dennoch in einer STÄDTISCHEN GRÜN-RUHELAGE

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
> 3,5% Grunderwerbsteuer (€ 77.047,57)
> 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (€ 24.214,95)
> Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung - Es ist eine Anwaltsbindung hinsichtlich Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gegeben.
> 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt vom Bruttokaufpreis (€ 79.248,92)
> Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Alarmanlage
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 144.6 kWh/m2a

Lageplan

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