360° TOUR - LUXUS - DOPPELHAUSHÄLFTE

1100 Wien

Beschreibung

LUXUS-DOPPELHAUSHÄLFTE IN OBERLAA

Diese in bester Lage Oberlaas gelegene Doppelhaushälfte ( BJ 2007) mit einer Gesamtnutzfläche von 208m² & 74m² komplett ausgebauten Wellnesskellerbereich gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:


Erdgeschoß:

großer 9m² Vorraum, 82m² großer Wohn-& Eßzimmerbereich mit offener (aber auch räumlich abtrennbarer) Küche, Gäste-WC Ausgang auf eine 8m² große Terrrasse mit Zugang zum ca. 280m² großen Garten;
über eine Innenstiege gelangt man in das 

1.Obergeschoß: 
zentraler 9m² Vorraum, 20m² Masterbedroom mit 10m² begehbarer Garderobe, Ausgang auf die gartenseitige 8m² große Terrasse, ein zweites, 21m² großes Schlafzimmer, 10m² Duschbad, separates WC;

Dachgeschoß: 
zentraler 8m² Vorraum, 3 Schlafzimmer mit 15m², 17m² sowie 20m², ein Wannen- & Duschbad mit WC;

Untergeschoß/ Keller: 
ein großer Wohnraum, der als Wellnessbereich bzw. Hobbyraum dienen kann, ein weiteres Wannen-/ Duschbad, Heiztechnikraum, Abstellraum, Waschinenraum.

Ausstattung:
- Marmorboden im Wohn-/ Eßbereich sowie im Untergeschoß
- Eichen-Parkettboden in den Schlafräumen
- Fliesenboden in den Nassräumen
- Anschlußmöglichkeit für offenen Kamin im Wohnzimmer (Edelstahlkamin Moldrich vorhanden)
- Alarmanalge mit Bewegungsmeldern & Magnetkontakten
- elektrische Außenjalousien / einbruchshemende Scheiben
- Videosprechanlage
- Edelstahlgeländer mit VSG-Glas im Sitegenhaus
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung und Kühlung in allen Geschoßen
- zusätzliche Gebläsekonvektoren in den Schlafräumen
- Wärmepumpen-Heizung und Brennwertwandkessel (Buderus) & Warmwasserregisterboiler
- Whirlpoolbadwannen & Designarmaturen in den Bädern
- "GIRA" Lichtschalter & Steckdosen
- Dachdeckung Tonziegel & Uginox
- Massivzwischenwände
- Vollwärmeschutz-Fassade (10cm) Energieausweis (Klasse C - 58,66 kWh/m².a)
- Widmung Bauklasse 1

2 PKW-Stellplätze am Grundstück sind über ein elektrisches Einfahrtstor erreichbar.

Infrastruktur:
öffentliche Verbindung in Fussgehdistanz (U1, Bus 17a), Kindergarten in 50 Meter Entfernung, Therme Oberlaa in unmittelbarer Nähe, Liesinger Bach.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV0TG

Therme Oberlaa, Liesing Bach

Lageplan