Effiziente Bürofläche - 4 Zimmer - im IZ-NÖ Süd
Beschreibung
Bürofläche mit sehr guter Aufteilung und 10 zentral begehbaren Zimmern im IZ-NÖ Süd
Das moderne Büro-, Geschäfts- und Lagergebäude befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Es überzeugt mit den Vorzügen eines dynamischen Wachstumsumfeld, Top-Ausstattung, 1A-Lage mit bester Verkehrsanbindung und nicht zuletzt mit einer vielfältigen Gastronomielandschaft in direkter Umgebung.
Aktuell stehen die folgenden Gewerbeflächen zur Verfügung:
> 4.OG - Büro: 87,88 m² -> 4 Zimmer, zentral begehbar
> 2.OG - Büro: 1.416,90 m² -> ehemaliges Fitness-Center, bestens als Büro geeignet
> 2.OG - Büro: 628,21 m² -> Großraumbüro, Teilkühlung
> EG - Lager: 160,00 m² -> per 01.04.2023 verfügbar
> EG - Lager: 102,22 m² -> per 01.04.2023 verfügbar
> Parkplätze stehen auch zur Verfügung und können angemietet werden.
Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von anderen Tops im Haus.
Zentrale LAGE an den Verkehrsachsen:
Das moderne Bürohaus wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben.
FACTS:
> Nettomiete Büro: € 9,90 bzw. 10,50 p.M.
> Nettomiete Lager: € 6,50 bzw. € 8,00 p.M.
> Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: Büro: € 2,00/m² bzw. Lager: € 1,60/m² p.M.
> Kaution: 3 - 6 BMM
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
Industriezentrum Niederösterreich Süd, B 17
Ausstattung
- Zentralheizung
- Parkplatz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 43.4 kWh/m2a
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.318,20 €
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.318,20 € |
Miete: | 922,74 € |
Betriebskosten: | 175,76 € |
Umsatzsteuer: | 219,70 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.318,20 € |
- Provision: 3.954,60 € inkl. 20% USt.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3680
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete 1.318,20 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Bürofläche ca. 87,88 m2
- HWB B, 43.4 kWh/m2a
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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- Mag. Alexandra Wagner, MSc.
- Geschäftsführung