Effiziente Bürofläche - 4 Zimmer - im IZ-NÖ Süd

2351 Wiener Neudorf

Beschreibung

Das moderne Büro-, Geschäfts- und Lagergebäude befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Es überzeugt mit den Vorzügen eines dynamischen Wachstumsumfeld, Top-Ausstattung, 1A-Lage mit bester Verkehrsanbindung und nicht zuletzt mit einer vielfältigen Gastronomielandschaft in direkter Umgebung.


Aktuell stehen die folgenden Gewerbeflächen zur Verfügung:
> 1. bis 4.OG - Büros von 36 m² bis 87 m²
> 2.OG - Büro: 1.416,90 m² -> ehemaliges Fitness-Center, bestens als Büro geeignet
> Parkplätze stehen auch zur Verfügung und können angemietet werden.

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von anderen Tops im Haus.

Zentrale LAGE an den Verkehrsachsen:
Das moderne Bürohaus wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben.

FACTS:
> Nettomiete Büro: € 9,90 bzw. 10,50 p.M.
> Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: Büro: € 2,00/m² p.M.
> Kaution: 3 - 6 BMM
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Industriezentrum Niederösterreich Süd, B 17

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 43.4 kWh/m2a

Lageplan