Das moderne Wohnhaus "Goldener Hirsch" befindet in einer sehr guten und begehrten Lage im 23. Bezirk, Nähe des Kirchenplatzes Atzgersdorf und verfügt über 41 Mietwohnungen sowie 39 PKW-Garagenplätze. Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Die Wohnhausanlage verfügt über 2 Personenaufzüge und es stehen den Mietern 55 klimafreundliche Fahrradabstellplätze sowie ein begrünter Kleinkinder-Spielplatz zur Verfügung.
Zur Vermietung steht ab dem 01.11.2024 eine moderne Neubauwohnung im 1. OG mit 3 Zimmern und 12,22 m² seitigem Balkon im ZWEITBEZUG.
Im UG kann ein Garagenplatz um zusätzlich: € 126,- p.M. angemietet werden.
TOP-AUSSTATTUNG:
- Hochwertige Einbauküche mit Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft- Dunstabzüge
- Eichen-Echtholzparkettboden
- Fußbodenheizung
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Bodengleiche Duschen sowie eingebaute Badewannen
- Elektrische Außenbeschattung (Markisetten mit Textilbehang)
- Umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe) im Sommer Fußbodenkühlung
- Videogegensprechanlage
Energiefreundlich und individuell: Das Wohnhaus wird mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizungen versorgt und jedes Top wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektroboiler in den jeweiligen Wohnungen.
Die gewichtete Wohnfläche von 70,22 m² setzt sich wie folgt zusammen:
- 64,11 m² reine Wohnfläche
- 12,22 m² Balkon
Da die Wohnung noch bewohnt ist, stammen die Fotos aus einem Top mit gespiegeltem Grundriss im selben Wohnhaus.
TOP-LAGE:
- Ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Nahversorgung
- Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Atzgersdorf, ca. 5 Gehmin. entfernt, erreichen Sie innerhalb von 20 Min. den Wr. Hauptbahnhof, Wien Mitte oder den Praterstern.
- Vor der Tür befinden sich die Buslinien 60A, 62A und 66A-> diese fährt zur U6-Station Alterlaa.
- Für den täglichen Einkauf stehen fußläufig Billa, Anker, Bipa, eine Konditorei & Bäckerei und viele mehr zur Verfügung.
- Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gewährleistet.
- Restaurants und Cafes sorgen für das leibliche Wohl.
- Freitzeitmöglichkeiten, Kinderspielplätze, Freibad Höpferlbad und der Stadtpark Atzgersdorf mit ca. 27.000 m² Grünraum mit Spielplätzen, Fitnessbereichen und Liegewiesen bieten Entspannung und Erholung für Klein und Groß.
Nebenkosten:
Mietvertragserstellungsgebühr Hausverwaltung für Wohnung/Garagenplatz: je € 180
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr exklusiver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nähe Kirchenplatz Atzgersdorf
