Attraktive Bürofläche - teilbar - in einem architektonisch markanten Gebäudekomplex. Direkt bei der U-Bahn.
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine attraktive Bürofläche im 6.OG, welche auch teilbar ist und sich in einem architektonisch markanten Gebäudekomplex befindet.
Dieser ist in Richtung Norden spitz zulaufend, V-förmig, bestehend aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober-und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus „Skyline“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m² sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen.
GEBÄUDE:
- Büros im EG - 7.OG
- Öffentliche Tiefgarage mit 3 UG‘s
- 265 PKW Stellplätze
- Technik in Dachzentralen und Untergeschoßen
- Aufzüge vorhanden
AUSSTATTUNG:
Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße und die Überbauung der Stadtbahnbögen sind eine einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung mit außenliegendem Sonnenschutz. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar.
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- Gipskartonständerwände
- Abgehängte Decken, Raumhöhe 2,80m
- Außenliegender Sonnenschutz
- Beheizung durch Fernwärme Wien
- Kühlung und Heizung des Gebäudes über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft
- Zusätzlich mechanisches Be- und Entlüftungssystem
- Brandmeldeanlage
- Videoüberwachung
- Zutrittskontrolle
NACHHALTIGKEIT:
✓ Energiemonitoring
✓ Geothermieanlage zur Vorkonditionierung
✓ BREEAM Zertifikat
TOP-LAGE:
- Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten „Skywalk“ witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D.
- Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn.
- Zahlreiche Restaurants und Cafes bieten ausreichend Abwechslung für den Lunch bzw. Kundenmeetings.
FACTS:
>>> Bürofläche: 1.565 m² - teilbar in 3 Einheiten mit ca 549 m², 755 m² und 260 m² Bürofläche
>>> Nettomiete Büroflächen: ab € 16,50/m² p.M.
>>> Netto-Akonto Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung: € 4,50/m² p.M.
>>> Tiefgaragenplätze können direkt beim Tiefgaragenbetreiber angemietet werden.
>>> Mietvertrag: befristet, min. 5 Jahre
>>> Kaution: ab 3 Bruttomonatsmieten
>>> Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos von anderen Büroflächen im selben Bürogebäude.
Wir beraten sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
U4, U6 Station "Spittelau"
Ausstattung
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppelboden
- Fernblick
- Fernwärme
- Fernwärme
- Gebläsekonvektor (fan coil)
- Getrennte Toiletten
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kühlung
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Räume veränderbar
- Stadtblick
- Teppichfliesen
- Tiefgarage
- U-Bahn-Nähe
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 38.52 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 19.02.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 32.865,00 €
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 32.865,00 € |
Miete: | 25.822,50 € |
Betriebskosten: | 7.042,50 € |
Umsatzsteuer: | 6.573,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 32.865,00 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3923
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 32.865,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Bürofläche ca. 1.565 m2
- HWB B, 38.52 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 19.02.2034
- Baujahr 2008
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar 04.2025