Attraktive Bürofläche - teilbar - in einem architektonisch markanten Gebäudekomplex. Direkt bei der U-Bahn.

1190 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Bürofläche im 6.OG, welche auch teilbar ist und sich in einem architektonisch markanten Gebäudekomplex befindet.

Dieser ist in Richtung Norden spitz zulaufend, V-förmig, bestehend aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober-und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus „Skyline“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m² sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen

 

GEBÄUDE:

  • Büros im EG - 7.OG
  • Öffentliche Tiefgarage mit 3 UG‘s
  • 265 PKW Stellplätze
  • Technik in Dachzentralen und Untergeschoßen
  • Aufzüge vorhanden

 

AUSSTATTUNG:

Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße und die Überbauung der Stadtbahnbögen sind eine einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung mit außenliegendem Sonnenschutz. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar.

  • Doppelboden mit Teppichfliesen
  • Gipskartonständerwände
  • Abgehängte Decken, Raumhöhe 2,80m
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Beheizung durch Fernwärme Wien
  • Kühlung und Heizung des Gebäudes über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft
  • Zusätzlich mechanisches Be- und Entlüftungssystem
  • Brandmeldeanlage
  • Videoüberwachung
  • Zutrittskontrolle

 

NACHHALTIGKEIT:

   ✓ Energiemonitoring
   ✓ Geothermieanlage zur Vorkonditionierung
   ✓ BREEAM Zertifikat

 

TOP-LAGE:

  • Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten „Skywalk“ witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D.
  • Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn.
  • Zahlreiche Restaurants und Cafes bieten ausreichend Abwechslung für den Lunch bzw. Kundenmeetings.

 

FACTS:

>>> Bürofläche: 1.565 m² - teilbar in 3 Einheiten mit ca 549 m², 755 m² und 260 m² Bürofläche

>>> Nettomiete Büroflächen: ab € 16,50/m² p.M.
>>> Netto-Akonto Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung: 4,50/m² p.M.
>>> Tiefgaragenplätze können direkt beim Tiefgaragenbetreiber angemietet werden.
>>> Mietvertrag: befristet, min. 5 Jahre
>>> Kaution: ab 3 Bruttomonatsmieten
>>> Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

 

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos von anderen Büroflächen im selben Bürogebäude.

 

Wir beraten sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

U4, U6 Station "Spittelau"

Ausstattung

  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppelboden
  • Fernblick
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Getrennte Toiletten
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kühlung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Räume veränderbar
  • Stadtblick
  • Teppichfliesen
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Zentralheizung
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 38.52 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85
  • gültig bis 19.02.2034

Lageplan