Resize your office - Effizienz pur: Zentral, modern, unbefristet und direkt bei der U-Bahn.
Beschreibung
Effizient - Zentral - modern - unbefristet: Ihr neues Büro bei der U-Bahn
Zur Vermietung gelangt ein unbefristete Bürofläche mit 5 Büroräumen - alle zentral begehbar - im 1.Liftstock. Das modernisierte Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr.
Beste Infrastruktur somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der Kaufpark Alt Erlaa und weiters Spar, Billa, Apotheke, Bank, ect..
Optimale und effiziente Raumaufteilung & Ausstattung:
> 5 Büroräume
> Sozialraum mit Teeküche
> Neue Fenster mit Innenliegenden Jalousinen
> teilweise zusätzlich Vertisen
> Teilweise Glaswände zum Gang ausrichtet
> EDV-Leerverrohnung/Kabelkanäle entlang Parapet
> Moderne Sanitärgruppe mit je 2 WC-Gruppen und 1x mit Pissoir
> Zentrale Heizungsversorgung mit Fernwäme
> Personenlift, Lastenlisft (1.000kg)
3 Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können um je € 79,- + € 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. - gesamt € 282,- zzgl.Ust.- angemietet werden.
Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden.
Einheiten von 5 m² bis 17 m² mit einem Mietpreis inkl. BK-Akonto ab € 42,16 zzgl. 20% Ust. verfügbar.
Weitere Lagerflächen auf Anfrage.
FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: € 13,40/m² zzgl. Netto-BK € 3,15/m² p.M. -> sohin € 2.586,93 p.M.
> Netto-Heizungs-Akonto: € 3,50/m² sohon € 547,09 p.M.
> 3 Stellplätze: Nettomiete inkl. BK-Akonto: € 282,00 p.M.
> Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Kaution: 4 BMM gerundet (€ 16.400,-)
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664/601 05 165
www.anobis.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U6-Station Alterlaa, Abfahrt Südosttangente bzw A2
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Fernwärme
- Getrennte Toiletten
- Kabelkanäle entlang Parapet
- Kunststofffenster
- Lastenaufzug
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Rollladen
- Teeküche
- U-Bahn-Nähe
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 141.13 kWh/m2a
- fGEE C, 1,09
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 2.586,93 €
- Fläche ca. 156,31 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 2.586,93 € |
Miete: | 2.094,55 € |
Betriebskosten: | 492,38 € |
Umsatzsteuer: | 517,39 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 2.586,93 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 16.400,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3978
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 2.586,93 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 156,31 m2
- Nutzfläche ca. 156,31 m2
- WC 4
- Stellplätze 3
- Abstellräume 1
- HWB C, 141.13 kWh/m2a
- fGEE C, 1,09
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer unbefristet