Das moderne Büro-, Geschäfts- und Lagergebäude befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien - dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Es überzeugt mit den Vorzügen eines dynamischen Wachstumsumfeld, Top-Ausstattung, 1A-Lage mit bester Verkehrsanbindung und nicht zuletzt mit einer vielfältigen Gastronomielandschaft in direkter Umgebung.
Die folgenden Gewerbeflächen stehen sofort zur Verfügung:
> EG: 2.081,93 m² Halle, welche in Verbindung mit folgenden Flächen angemietet werden kann:
> EG: Rampe vorne: 107,39 m²
> EG: Rampe hinten: 154,22 m²
> EG: Büro: 147,53 m²
> 1.OG: Büro: 188,02 m²
> Weitere Büro- und Gewerbeflächen können im selben Gewerbekomplex angemietet werden. Details auf Anfrage.
> Parkplätze am Areal können zusätzlich angemietet werden.
Zentrale LAGE an den Verkehrsachsen:
Das moderne Bürohaus wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn Station Griesfeld und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben. Die Nahversorgung ist u.a. durch Hofer und Billa sowie dem Restaurant Oase gegeben.
FACTS:
> Nettomiete Halle: € 6,20/m² p.M. -> € 12.907,97 netto p.M.
> Betriebskosten-Akonto Halle inkl. Heizung und Wasser: € 1,40/m² p.M. -> 2.914,70 netto p.M.
> Nettomiete Büro: 8,00/m² zzgl. BK-Akonto inkl. Heizung und Wasser: € 2,30/m² p.M.
> Nettomiete Rampe: € 3,00/m² p.M, keine BK
> Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
> Kaution: 3 - 6 BMM
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um teils KI bearbeitete Fotos.
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Ihr persönlicher Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
a.wagner@anbobis.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Industriezentrum Niederösterreich Süd, B 17
