Beschreibung
Exquisite Penthouse-Maisonette mit Terrasse & traumhaftem Ausblick zum Leopoldsberg
Als traditionsreiches Grätzel direkt neben der Innenstadt mit guter Infrastruktur hat sich das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Es ist für seine hohe Lebensqualität, die lebendige, Cafe- & Restaurant- Kultur, schicken Boutiquen, kulturellen Attraktionen - Freud Museum oder das Palais Liechtenstein - und frankophiles Flair bekannt & beliebt. In wenigen Minuten ist man im 1. Bezirk oder am Donaukanal, der mit seinen trendigen Lokalen, Rad- & Spazierwegen lockt.
Mitten in diesem urbanen Flair, in einem der charmantesten Teile Wiens, befindet sich der klassische Stilaltbau mit neu errichteten Penthouse-Wohnungen:
Exklusiv residieren im Dachgeschoß mit traumhaftem Blick auf die Servitenkirche & den Kahlenberg/Leopoldsberg – Die drei exklusiven Penthouse-Maisonetten, 90 - 220 m², mit Wienblick und Dachterrassen verleihen durch ihre individuellen Grundrisse und offenen Wohnkonzepte ein Gefühl von Kostbarkeit und zeitloser Eleganz. Große Dachflächenfenster mit Außenbeschattung, Klimaanlagen, moderne Bäder & lichtdurchflutete Räume bieten pure Wohnqualität auf höchstem Niveau. Mit den südseitigen Dachterrassen lässt sich das Leben unter freiem Himmel in vollen Zügen genießen.
Raum & Individualität: Der Luxus der Neuzeit!
Die Penthouse-Tops werden vom Bauträger erst fertig ausgebaut, wenn der Käufer fest steht. Sie können so Ihr Penthouse mit einzigartigem Gestaltungsraum zum Wohlfühlen erwerben und Ihren Stil im charmantesten Viertel Wiens verwirklichen. Damit bleiben keine Wünsche offen.
TOP 16 - DG 1/DG 2:
>>> Gewichtete Wohnfläche 143,37 m² bestehend aus
>>> 129,22 m² Wohnfläche mit herrlichem Ausblick Richtung Kahlenberg/Leopoldsberg
>>> 28,30 m² sonniger Dachterrasse
>>> 3 Zimmer
>>> 4 hauseigene Garagenplätze: € 45.000 pro Garagenplatz
TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung:
Die Lage des Stilaltbaus im Herzen der Stadt bietet ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Donaukanal, eine der Grünoasen der Stadt.
>>> U4-Station Rossauer Lände 1 Gehminute
>>> Straßenbahnen 1 & D
>>> UNIs/Hochschulen fußläufig erreichbar
>>> TOP-Nahversorgung: Gourmet Spar, Billa, Bipa, Anker, Bank, Trafik und viele mehr
>>> Restaurants wie Servitenwirt, La Pasteria, La Mercerie, Svens Sohn, etc
>>> Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen direkt vor der Haustür
Vertragliche Abwicklung & Treuhandschaft: Rechtsanwalt Univ. Lekt. MMag. Dr. Andreas Pollak
Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,3 % Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung & 0,4% für die grundbücherliche Abwicklung
3 % Vermittlungsprovision vom Bruttokaufpreis zuzüglich 20% USt
Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen bei einer Fremdfinanzierung
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht.
