Exquisite DG-Maisonette mit Balkon + Terrasse mitten im Servitenviertel: Altbau + Neubau

1090 Wien

Beschreibung

URBAN RESIDENCE SERVITENVIERTEL: Außergewöhnliche Maisonette mit Balkon & Terrasse mitten im Servitenviertel

Als traditionsreiches Grätzel direkt neben der Innenstadt mit guter Infrastruktur hat sich das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Es ist für seine hohe Lebensqualität, die lebendige Cafe- & Restaurant- Kultur, schicken Boutiquen, kulturellen Attraktionen, frankophiles Flair bekannt & beliebt. In wenigen Minuten ist man im 1. Bezirk oder am Donaukanal, der mit seinen Lokalen, Rad- & Spazierwegen lockt.
Mitten in diesem urbanen Flair, in einem der charmantesten Teile Wiens, befindet sich der klassische Stilaltbau mit neu errichteten Penthouse-Wohnungen:
Exklusiv residieren im Dachgeschoß - die neu errichteten Penthouse-Tops ermöglichen Ihnen dies. Dachflächenfenster mit Außenbeschattung, Klimaanlagen, moderne Bäder, exquisite Holzböden & lichtdurchflutete Räume bieten pure Wohnqualität auf höchstem Niveau. In Summe werden DG werden 4 Penthouse-Tops mit Dachterrassen sowie im EG 4 hauseigene Garagenplätze & ein Büro/Geschäftslokal errichtet.


TOP 15 - DG-Maisonette mit Terrasse und Balkon:
Die DG-Maisonette besticht durch die Kombination aus Altbau & Dachgeschoß-Neubau. Das Top verfügt im DG-Neubau DG1 über eine sonnige Wohnküche mit Ausgang auf die große Terrasse. Über die Treppe gelangt man in den Stilaltbau (3.OG/Ebene 4) mit 2 Schlafzimmern ruhigem Balkon, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separatem WC.
Kurz gesagt: Ihr kleines Paradies mitten im französischen Flair des Servitenviertels – SAVOIR-VIVRE!

>>> Gewichtete Fläche: 100,06 m² bestehend aus 90,78 m² Wohnfläche, 4,50 m² Balkon & 14,05 m² süd-ostseitige Terrasse
>>> TOP-Ausstattung: Klimaanlage, Ital. Freinsteinzeug im Format 120x60, hochwertige Sanitärausstattung mit Dornbracht-Armaturen und vieles mehr.
>>> Ein Garagenplatz im Haus kann um € 45.000 zusätzlich erworben werden.

TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung:
Die Lage des Stilaltbaus im Herzen der Stadt bietet ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Donaukanal, eine der Grünoasen der Stadt.
>>> U4-Station Rossauer Lände 1 Gehminute
>>> Straßenbahn1 & D
>>> UNIs/Hochschulen fußläufig

>>> TOP-Nahversorgung: Gourmet Spar, Billa, Bipa, Bäcker/Anker, Bank, Trafik ...
>>> Zahlreiche Restaurants wie Servitenwirt, La Mercerie, Svens Sohn, …
>>> Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen direkt vor der Haustür

Vertragliche Abwicklung & Treuhandschaft: Rechtsanwalt Univ. Lekt. MMag. Dr. Andreas Pollak

Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
1,30% Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung & 0,40% für die grundbücherliche Abwicklung
3,00 % Vermittlungsprovision vom Bruttokaufpreis zuzüglich 20% USt
Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen bei einer Fremdfinanzierung
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 44.69 kWh/m2a

Lageplan

Dokumente