Das Zinshaus zwischen Bahnhof und der Salzburger Innenstadt gelegen verfügt über 11 Wohneinheiten, wobei 9 Wohnungen befristet vermietet und 2 Wohnungen unbefristet vermietet sind.
Die befristeten Wohneinheiten können mit 2022 bestandsfrei gemacht werden.
Außerdem befindet sich im Souterrain noch ein Geschäftslokal (derzeit Leerstand).
Der Dachboden ist noch ausbaufähig und verfügt über zusätzliche 90 m².
Im Haus befindet sich ein Lift.
Die jährliche IST - Nettomiete beträgt EUR 73.073,28 (ohne Geschäftslokal/Leerstand).
Kaufabwicklung ist über einen Share-Deal möglich.
Facts & Figures:
- Gewerbeeinheiten 1
- Wohneinheiten 11
- vermietbare Wohnfläche ca. 960,49 m²
- Geschäftslokal/Souterrain ca. 70,00 m²
- Rohdachboden ca. 90m²
- Grundfläche 471,00 m²
- Widmung gemäß § 30 Abs 1 ROG: Kerngebiet
- Kaufpreis brutto: € 3.760.000 inkl. USt
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Die Tops im Detail:
- Geschäft: ca. 70 m²
- Top 11/HP: ca. 93,68 m²
- Top 10/HP: ca. 80,17 m²
- Top 9/1.OG: ca. 98,56 m²
- Top 8/1.OG: ca. 94,69 m²
- Top 7/2.OG: ca. 102,90 m²
- Top 6/2.OG: ca. 98,90 m²
- Top 5/3.OG: ca. 102,90 m²
- Top 4/3.OG ca. 98,90 m²
- Top 3/DG: ca. 67,06 m²
- Top 2/DG: ca. 53,89 m²
- Top 1/DG: ca. 60,34 m²
- Summe: ca 1.030 m²
- zzgl. 90 m² Rohdachboden.
TOP-Lage:
- Zentrale Lage 600 m vom Mirabell Platz entfernt
- Sehr gute Infrastruktur: die KIESEL Salzburg Passage / Shoppingcenter, der praktische Nahversorger am Puls der Stadt, befindet sich einen Häuserblock entfernt.
- Sehr gute öffentliche Anbindung: zahlreiche Obus-Linien an der Haltestelle Kiesel in der Rainerstraße die Linien 1, 2, 3, 5, 6, 25 sowie an der Haltestelle St.-Julien-Straße die Linien 1, 2, 27
Weitere Detailinformationen auf Anfrage.
Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
0664/601 05 165
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
zwischen Bahnhof und der Salzburger Innenstadt
