AUSSERGEWÖHNLICH: Atelier, Schauraum, Ausstellungsfläche oder Büro - LOFT mit BALKON.

1100 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein im 2. Liftstock gelegenes extravagates LOFT, das sich in einem modern, sanierten Backsteingebäude-Arial befindet. Die Backsteingebäude gehen teilweise auf das Jahr 1891 zurück. Die ehemals größte Brotfabrik Europas hatte hier ihren Standort. Der gesamte Gebäudekomplex wurde saniert, teilweise mit Zu- und Aufbauten versehen und zu einem pulsierenden Standort für Kunst, Kultur bis hin zu Architektur und Medien bzw. Werbung.

Das LOFT bietet Raum für Ideen, Kreativität und Blick bis in die Holzdachkonstruktion. Große, moderne Fenster geben viel Licht.
Hier können Sie sich entfalten und ihr Business erfolgreich voranbringen.
Raum & Individualität - Der LUXUS der Neuzeit!

Die Ausstattung:
>>> Außergewöhnliche Dachkonstruktion
>>> Deckenbeleuchtung an der Balkenunterkonstruktion (ca. auf 3,80m RH)
>>> Fußbodenheizung (Fernwärme)
>>> Öffenbare, neue Fenster sowie Dachflächenfenster
>>> großer Balkon (südseitig)
>>> Raumhöhe: von 3,80 bis 5,60 m
>>> EDV-Leerverrohrung bzw. Bestand des Vormieters kann übernommen werden
>>> Damen-WC inkl. Dusche sowie Herren-WC mit Pissoar
>>> Alarmanlage
>>> 2 Eingänge
>>> Personenaufzug


Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
>>> U1 Reumannplatz
>>> U1 Troststraße fußläufig 800m entfernt
>>> Straßenbahn 6 Station "Absberggasse"
>>> Restaurant am Arial
>>> Wr. Hauptbahnhof und BahnhofCity mit 80 Shops auf zwei Ebenen sowie Gastro -> 3 U-Bahnstationen entfernt
>>> Verteilerkreis Favoriten/Südosttangente

Stellplatz am Arial: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Stellplatz am Areal zusätzlich anzumieten. Details auf Anfrage.

Mietverhältnis: befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
Kaution: € 19.000,-
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

Das Heizungs-Akonto (Fernwärme) beläuft sich derzeit auf € 275,54 inkl. 20% Ust. p.M.


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Kantine / Cafeteria
  • Dusche
  • Alarmanlage
  • Rollstuhlgerecht
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach

Energieausweis

  • HWB D, 120 kWh/m2a

Lageplan