Stylisch Wohnen mitten im begehrten 8. Bezirk - Eigennutzung oder Investment zur Vermietung - freier Mietzins.

1080 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig angelegte und helle Eigentumswohnung in einem Eckwohnhaus mitten im begehrten 8. Bezirk.

Die Gassen des Achten Bezirks zählen wohl zu den lebenswertesten Adressen, die es gibt - so auch die Gegend rund um die Josefstädter Straße und Bennogasse. Rundherum begegnet man hippen Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften - alle im Trend des neuen Lebensgefühls: fein, gediegen, stylisch und lebendig. Mitunter Charakteristika, die den unvergleichlichen Charme der Josefstadt ausmachen. Auch der 1. Bezirk ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

In diesem hippen Viertel liegt die Eigentumswohnung im 4. Liftstock des Eckwohnhauses. Das große Schlafzimmer wurde in der Vergangenheit zusammengelegt und könnte wieder in 2 Schlafzimmer getrennt werden. Die Wohnung ist durch die Ausrichtung Ost-West und die große Fensterelemente über die gesamte Wohnzimmerfront sehr hell und lässt die Sonne herein. Das Schlafzimmer ist innenhofseitig ausgerichtet und bietet einen herrlichen Grünblick. Die Küche kann mithilfe einer praktische Schiebetüre von Wohnraum getrennt werden und ermöglicht somit optimal das zeitlweilige sprichwörtliche "Chaos in der Küche" einfach zu verbergen. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einem Waschtisch, einem Handtuchtrockner und einem WC ausgestattet. Der praktische Abstellraum im Eingangsbereich bietet ausreichend Stauraum.

Kurz gesagt: Stylisch Wohnen mitten im begehrten 8. Bezirk.


Das moderne Appartement verfügt über:
>>> Eingangsbereich
>>> Wohnzimmer mit Parkettboden
>>> komplett ausgestatteter, moderner Küche mit allen Geräten
>>> Badezimmer mit Eckdusche, Handtuchtrockner und WC
>>> Schlafzimmer, das in der Vergangenheit zusammengelegt wurde, und somit wieder in 2 Schlafzimmer geteilt werden kann

LAGE & Öffentliche Anbindung:
>>> Die Straßenbahnenlinien 2, 5, 33 sind in einer Minute fußläufig erreichbar und fahren u.a. Richtung Wr. Rathaus bzw. Haupt-Universität
>>> U6-Station Josefstädter Straße ist ebenfalls zu Fuß in unmittelbarer Nähe.
>>> Alle Universitäten sind sehr gut erreichbar.

TOP-Infrastruktur zu finden auf der Josefstädter Straße.
>>> Supermarkt, Bäcker, Bank, Trafik, etc. vor der Haustüre
>>> Zahlreiche Restaurants, Cafes und Bars sind fußläufig erreichbar.
>>> Parks wie der Hamerlingpark zum Entspannen und Spazieren sind im nahen Umfeld.
>>> Schulen wie das Bundesrealgymnasium Albertgasse sind fußläufig erreichbar.


Eigennutzung und/oder Investment zur Vermietung - für beides bestens geeignet.
Aufgrund des Baujahres ist hier die freie Vereinbarung des Mietzinses gegeben, und somit eignet sich das Top auch optimal zur Vermietung.

 

Das Akonto für Heizung und Warmwaser beläuft sich derzeit auf 74,92 inkl. USt.

Die Wohnung wird wie liegt und steht mit der darin befindlichen Einrichtung verkauft.
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, gibt es keine weiteren Fotos.

Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz im Haus zusätzlich zu erwerben. Details auf Anfrage.

 

Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.


Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Kontakt - Alleinbeauftragt:
Mag. Alexandra Wagner, MSC.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hamerlingpark, Bennogasse, Florianigasse, Albertgasse

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 78 kWh/m2a
  • fGEE 1,51
  • gültig bis 18.02.2030

Lageplan