Open House: Sa 29.06. & So 30.06. 14.00-17.00 - Exklusive Doppelvilla mit 2 Doppelhaushälften - Wohnen, Arbeiten und Vermieten.

3400 Klosterneuburg, Feldergasse

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Beschreibung

Exklusive Doppelvilla mit 2 Doppelhaushälften Top Sauvignon Blanc und Top Weißburgunder - Wohnen und Arbeiten oder Wohnen/Arbeiten und Vermieten - alles möglich! - Auf Wunsch auch Verbindung möglich.

"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge – lat. vinea –, die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen:

Villa mit Top Chardonnay und Top Riesling
Villa mit Top Sauvignon Blanc und Top Weißburgunder

Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage. Exklusive, individuell wählbare Oberflächen geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Bundeshauptstadt nachgehen.

HIER klicken und einen ersten Eindruck bekommen!

 

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Nächstes OPEN HOUSE: Sa 29.6. und So 30.6. jeweils 14.00 - 17.00.

Überzeugen Sie sich selbst von den 4 einzigartigen Domizilen: Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder und verkosten Sie den passenden Wein dazu.

Das Drohnen-Video aus der Zeit der Errichtung gibt Ihnen einen guten ersten Eindruck der grünen Oase zwischen den Weingärten des Stiftes Klosterneuburg und den Wäldern des Weidlingstales.

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myhome.blog by FINDMYHOME: Der Artikel bringt es am Punkt "Wohnen in den Weinbergen" ist beliebt, wie nie.
Hier zum Reinlesen: https://myhome.at/wohnen-in-den-weinbergen-2/

8. BAUSTELLEN-Update.

Der Bauträger twenty 4 living vinea Gmbh ist gut im Zeitplan. Im Außenbereich wird schon an den Terrassenplatten gearbeitet. Das Top 1 - Villa Chardonnay - wird gerade gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgebaut, und steht somit den anderen Villen als "Mustervilla" zur Verfügung. Käufer haben nun die Möglichkeit die Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc oder Villa Weißburgunder belangsfertig zu erwerben und nach ihren individuellen Vorstellungen komplett individuell durch die Professionisten ihrer Wahl ausbauen zu lassen oder das "Paket schlüsselfertig" des Bauträgers zu wählen.

Überzeugen Sie sich selbst - Wir stehen Ihnen gerne für individuelle Begehungen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns direkt unter +43 664 601 05 165.

 

FLÄCHEN & KAUFPREIS.

  • 467,13 m² gewichtete Fläche unter Berücksichtigung Gärten, Terrassen, Balkone und Keller, diese beinhaltet:
  • 313,76 m² Nettofläche - 57,60 m² Terrassen EG - 10,60 m² Balkone, - 39,71 m² DG-Terrassen - 261,46 m² Eigengärten - 55,80 m² Kellerräume/Technikräume
  • Verbindung möglich: Im EG und 1.OG können beide Tops auf Wunsch auch verbunden werden.
  • Kaufpreis 2 Tops belagsfertig*: € 3.014.000
  • Kosten für beide Tops zusammen "Paket schlüsselfertig" gemäß BAB, wenn gewünscht: € 170.500
  • Der Käufer hat die Möglichkeit sein Domizil gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) vom Bauträger schlüsselfertig ausbauen zu lassen, oder den Ausbau komplett individuell durch die Professionisten seiner Wahl ausführen zu lassen.

ECKDATEN & HIGHLIGHTS.

  • Zwei exklusive Doppelhausvillen mit je 2 Doppelhaushälften
  • In Summe 10 Zimmer (je 5), wobei zusätzlich die beiden Schlafzimmer im 1. OG mit gemeinsamen Balkon sowie das EG auf Wunsch auch zusammengelegt werden können.
  • Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen
  • Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und für E-Ladestationen vorbereitet
  • Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise
  • Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken
  • CUSTOMIZE YOURSELFE: Möglichkeit belagsfertig zu kaufen und individuell zu gestalten oder schlüsselfertig mit Design-Ausstattung namhafter Markenhersteller
  • Outdoor-Pool gegen Aufpreis
  • Eigengrund
  • Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grüne
  • Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität
  • Fertigstellung Frühjahr 2024

Flächenaufstellung Villa mit Top 3 / Sauvignon Blanc und Top 4 / Weißburgunder in Summe:
Nettofläcen nach gem. ÖNORM B 1800 i.d.g.F.: 313,76 m²
2 Keller/Technik: 55,80 m²
2 Terrassen EG: 57,60 m²
2 Balkone 10,60 m²
2 Terrassen DG: 39,71 m²
2 Eigengärten: 261,46 m²
Gemeinsamer Zugang: 24,60 m²
Gewichtete Gesamtnettofläche nach gem. ÖNORM B 1800 i.d.g.F.: 467,13 m²

 

AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR MIT BLICK INS GRÜNE.

Die Häuser bestechen durch ihre exklusive Villenbauweise. Jede Doppelvillenhälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Wohnqualität pur.

Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise mit moderner Architektur in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit aus jedem Fenster entspannende Ausblicke ins Grüne.

Zeitlose Eleganz und eine besondere Materialwahl auf höchster Qualität wie energiesparende Luftwärmepumpen und Raumkühlung durch innovative Kühldecken versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht.

 

TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE - LEBENSQUALITÄT PUR.

Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die Wiener City ist nur rund 19 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Schulen mit hervorragendem Ruf & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Für Genießer stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Bus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“.

Der Verkauf der Doppelvillenhälften erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG).
Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich auf € 35.000.

Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download.

Pläne für Varianten der Zusammenlegung werden gerne auf Anfrage übermittelt.

*Belagsfertig bedeutet: Fertigstellung Außenbereiche und Übergabe der Einheit im belagsfertigen Zustand, wobei Folgendes nicht ausführt ist: Malerarbeiten, Boden- bzw. Wandbelege (Parkettböden, Fliesen), Innentüren, Sanitärausstattung in Bädern und WC. Das Paket "schlüsselfertig" gemäß BAB wird gerne auf Wunsch zu den oben angegebenen Kosten vom Bauträger ausgeführt.

 

Credits Drohenfotos und Video: PicMyPlace

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Klosterneuburger Gasse, Brandmayerstraße

Ausstattung

  • Dielen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 45.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 18.11.2029

Lageplan

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