Zur Verkauf gelangt ein im 2. Liftstock gelegenes extravagates LOFT, das sich in einem modern, sanierten Backsteingebäude-Arial befindet. Die Backsteingebäude gehen teilweise auf das Jahr 1891 zurück. Die ehemals größte Brotfabrik Europas hatte hier ihren Standort. Der gesamte Gebäudekomplex wurde saniert, teilweise mit Zu- und Aufbauten versehen und zu einem pulsierenden Standort für Kunst, Kultur bis hin zu Architektur und Medien bzw. Werbung.
Das LOFT bietet Raum für Ideen, Kreativität und Blick bis in die Holzdachkonstruktion. Große, moderne Fenster geben viel Licht.
Hier können Sie sich entfalten und ihr Business erfolgreich voranbringen.
Raum & Individualität - Der LUXUS der Neuzeit!
Flächenaufstellung:
400,16 m² Bürofläche zzgl. 33,79 m² Balkon/Terrasse -> 417,06 m² gewichtete Fläche
Kaufpreis:
1.249.000,00 zzgl. 20% Ust.
Ausstattung:
>>> Außergewöhnliche Dachkonstruktion
>>> Deckenbeleuchtung an der Balkenunterkonstruktion (ca. auf 3,80 RH)
>>> Fußbodenheizung
>>> Öffenbare, neue Fenster sowie Dachflächenfenster
>>> 2 WCs und 1 Dusche
>>> großer Balkon (südseitig)
>>> Raumhöhe: von 3,80 bis 5,60 m
>>> Damen-WC inkl. Dusche sowie Herren-WC mit Pissoar
>>> Alarmanlage
>>> 2 Eingänge
>>> Personenaufzug
Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
>>> U1 Reumannplatz
>>> U1 Troststraße fußläufig 800m entfernt
>>> Straßenbahn 6 Station "Absberggasse"
>>> Restaurant am Arial
>>> Wr. Hauptbahnhof und BahnhofCity mit 80 Shops auf zwei Ebenen sowie Gastro -> 3 U-Bahnstationen entfernt
>>> Verteilerkreis Favoriten/Südosttangente
Stellplatz am Arial: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Stellplatz am Areal zusätzlich anzumieten. Details auf Anfrage.
Das Heizungs-Akonto (Fernwärme) beläuft sich derzeit auf € 275,54 inkl. 20% Ust. p.M.
Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr exklusiver Kontakt- Alleinbeauftragt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
