Stilaltbau-Flair zugleich modern und zentral - U-Bahn Nähe - Perfekte Studenten- oder Single-Wohnung!

1200 Wien

Beschreibung

Schicke Stilaltbau-Wohnung im 4.OG - ERSTBEZUG nach Sanierung: so individuell, wie Sie!

Egal, ob die erste eigene Wohnung ...
Die erste Wohnung mitten in der Wiener City ...
Egal, ob Sie zum Studieren oder Arbeiten in die schönste Stadt der Welt gekommen sind - Sie werden sich wohlfühlen, denn diese Wohnung vereint viele VORTEILE:

  • ERSTBEZUG nach SANIERUNG
  • 2 Zimmer mit effizientem Grundriss im 4. Liftstock
  • Wohnküche, wobei Sie die Küche nach Ihren Wünschen einrichten können
  • OST-WEST-Ausrichtung der Wohnung
  • HELLE Räume aufgrund der großen Fenster
  • Stilaltbau-Flair mit MODERNER TECHNIK wie Fußbodenheizung, Spotbeleuchtung und komplett neuem Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche
  • Neue Eingangstüre, Gasetagenheizung (2022)
  • Schönes Stilaltbau-Stiegenhaus mit Lift
  • Zentral bei der U-Bahn gelegen
  • Top-Infrastruktur und Grünraum zur Erholung im Umfeld

Die RAUMAUFTEILUNG:

  • Eingangsbereich
  • Wohnküche mit Küchen-Anschlüssen
  • Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
  • Schlafzimmer
  • Hohe Räume: 2,90 RH

 

TOP-LAGE und TOP-INFRASTRUKTUR:

  • 2 Minuten zur U6 Station "Jägerstraße" -> 1 Station zur U4 Station "Spittelau" -> danach in 3 Stationen im 1. Bezirk
  • 2 Minuten zur Straßenbahnlinie 5 und 33
  • Der tägliche Einkauf kann fußläufig bei Billa Plus, Lidl oder Hofer sowie beim Hannovermarkt - rundum bekannt für preiswertes Fleisch hoher Qualität, Catering und Produkte heimischer Bauern - erledigt werden.
  • Zahlreiche Restaurants, Gasthäuser, Cafes und trendige Lokale rund um den Karmelitermarkt sowie den Donaukanal lassen das Herz jedes Gourmets höher schlagen.
  • Der Augarten und der belebte Donaukanal laden zur sportlichen Betätigung oder zum Flanieren ein.
  • Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gewährleistet.

 

Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.

 

Ihr Kontakt - Exklusiv beauftragt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U6 Station "Jägerstraße", Donaukanal

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 127 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,64

Lageplan