Erfolgreich verkauft: Einzigartiges Backstein-Büro/LOFT mit Potential

Atemberaubendes Büro/LOFT mit Potential des DG-Ausbaus mit DG-Terrasse

Exklusiv beauftragt: Zum Verkauf gelangt ein im 2. Stock gelegenes LOFT mit Nebenräumen und einer Galerie, das sich in einem modern, sanierten Backsteingebäude-Arial befindet, sowie die Baubewilligung für den DG-Ausbau inkl. DG-Terrasse (3.OG) Die Bestandsfläche kann vom Grundriss her noch verändert werden und verfügt in der Mitte als Highlight über einen großen Raum mit 2 dreieckig geformten Lichtkuppeln.

Die Backsteingebäude gehen teilweise auf das Jahr 1891 zurück. Die ehemals größte Brotfabrik Europas hatte hier ihren Standort. Der gesamte Gebäudekomplex wurde saniert und zu einem pulsierenden Standort für Kunst, Kultur bis hin zu Architektur und Medien bzw. Werbung. Die Fläche bietet Raum für Ideen, Kreativität und außergewöhnliche Raumkonzepte. Große moderne Fenster geben viel Licht. Hier können Sie sich entfalten und ihr Business erfolgreich voranbringen.Raum & Individualität - Der Luxus der Neuzeit!

Die Flächen stellen sich wie folgt zusammen:
>>> 504,71 m² Bürofläche Bestand im 2.OG mit loft-artigem Grundriss, der leicht veränderbar ist und außergewöhnlichen Raumhöhen
>>> 267,82 m² baubewilligte Bürofläche im 3.OG/DG
>>> 66,72 m² baubewilligte Dachterrasse im 3.OG/DG

Der Kaufpreis von € 1.715.615,20 versteht sich zzgl. 20% Ust.
Es handelt sich um eine gewerbliche Widmung.

Stellplätze sind zusätzlich erwerbbar. Kaufpreis auf Anfrage.

Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
>>> NEU U1 Troststraße fußläufig 800m entfernt
>>> U1 Reumannplatz
>>> Straßenbahn 6 Station Absberggasse
>>> Restaurant am Arial

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
> 3,5% Grunderwerbsteuer
> 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
> Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung
> 3 % Vermittlungsprovision vom Bruttokaufpreis zuzüglich 20% USt
> Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung